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Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
679.900 €
Preis/m²
7.390,22 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
679.900 €
Preis/m²
7.390,22 €
22297 Hamburg - Alsterdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CE6I3AG8X9

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Objektbeschreibung

++DAS PROJEKT++

Die moderne Wohnanlage direkt an der Alster mit 9 Wohneinheiten überzeugt durch helle, effiziente Raumstrukturen. Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug zu erreichen und über das rückwärtige Grundstück erreichen sie auf eigenem Grundstück die Alster.

- gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung

- Eigener Alsterzugang

- Boxen für Fahrradstellplätze

++Garten/Nachlass/AfA 5%/KfW55++
- Private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) ca. 12qm für 6.900€ zu erwerben
- Kaufpreis inklusiv 8% Nachlass
- 5% degressive Abschreibung bei Vermietung möglich
- KfW55-Förderung: 100.000€ günstige KfW-Finanzierung möglich
Verfügbar ab 2027-03-31T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2027-03-31T00:00:00Z
Kaufpreis
679.900,00 €
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Preis/m²
7376 €
Hausgeld
230€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.4
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
++IHRE WOHNEINHEIT++Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung und einen sonnigen Balkon am Wohn-Ess-Kochbereich.•Mit Blick auf die Alster•Barrierefrei über den Aufzug zu erreichen•Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Balkonzugang•Schlafzimmer•Weiteres flexibel nutzbares Zimmer•Bad mit Dusche•Praktischer Hauswirtschaftsraum•Zusätzlicher Abstellraum

Lagebeschreibung

Der Neubau entsteht in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld im Stadtteil Alsterdorf. Die Mischung aus angenehmer Wohnlage und einer sehr guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die kurze Wege, Ruhe und gleichzeitig urbanes Leben schätzenGrünanlagen entlang der Alster, kleine Parks und Spielplätze in der Nachbarschaft laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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