Elegante Eigentumswohnung im Volksdorfer Ortskern am Ohlendorffs Park - Anlageimmobilie

Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft, der Käufer tritt in den bestehenden "Hamburger Mietvertrag" ein.

Das in 2022 neu gestaltete Terrassenareal bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick zum Ohlendorffs Park und ist mit langlebigen Bangkirai-Holzdielen (auf dem Foto noch der alte Belag) versehen. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen nahtlosen Übergang ins Freie. Die hochwertigen Innenjalousien, zusammen mit den elektrischen Außenrollläden, garantieren Ihnen sowohl Privatsphäre als auch komfortable Lichtsteuerung.

Die exklusive Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen die ideale Grundlage für kulinarische Entfaltung. Im Badezimmer erwarten Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, 2 Waschbecken, 1 Toilette, 1 Bidet, ergänzt durch ein Fenster für frische Luft und Licht. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden, welches ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist.

Der ansprechende Parkettboden und die edlen Wand- sowie Bodenfliesen in den Bädern verleihen den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre. Dank der elektronischen Stromsteuerung wird ein hohes Maß an Komfort und Energieeffizienz gewährleistet. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum zur Verfügung, der bequem über den Fahrstuhl zugänglich ist, genauso wie der Keller und die Tiefgarage, die Ihnen auch einen Parkplatz sowie eine Fahrzeugbox bieten. Die Handicap-Zugänglichkeit des Objekts rundet das umfangreiche Angebot ab.

•20,36 m² grosse Terrasse zum Park

•Hochwertige, moderne Förde-Einbauküche in hochglanz weiss-hellcreme

•Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC + Bidet

•Gäste-WC mit Dusche

•Parkett in allen Räumen und in der Diele

•Edle Bodenfliesen in den Bädern

•Bodentiefe Fenster, Terrassenzugang vom Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimme

•Elektrische Aussenrolladen

•Innenplisses

•Glasinnentüren

•HWR-Raum mit Abstellmöglichkeit

•Fußbodenheizung

•Kameraüberwachung am Klingeltableau

•Komplettrenovierung in 2022

•Kellerraum

•Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum

•Hausgeld monatlich:

Wohnung 559,00 EUR, TG-Stellplatz 20,00 EUR

Lagebeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Volksdorf, umgeben von malerischer Natur, entfaltet sich das wahre Leben. Der charmante Ortskern mit seiner lebhaften Atmosphäre bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie exklusive Cafés und Restaurants, die zu einem genussvollen Verweilen einladen. Gesundheitsdienste sind ebenfalls in Hülle und Fülle vorhanden, sodass alle Bedürfnisse abgedeckt sind. Gleichwohl kann der bunte Wochenmarkt, der einmal pro Woche stattfindet, ein wahres Erlebnis für Familien und Feinschmecker sein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein – die U-Bahnstation U1 Volksdorf ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ergänzende Busverbindungen sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit der Umgebung. Als Teil der grünen Walddörfer Hamburgs, besticht Volksdorf durch sein gehobenes Umfeld und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zu den Highlights zählen ein Museumsdorf, ein Parkbad und der idyllische Dorfteich. Außerdem lädt der Ohlendorffs Park mit seiner historischen Villa zum Entspannen ein und der weitläufige Volksdorfer Wald bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Hier verbindet sich harmonisches Wohnen mit einem lebendigen, naturnahen Lebensstil.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis für die Eigentumswohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.200.000 EUR.

Bei einem notariell beurkundeten Kaufvertrag trägt der Käufer die Kaufnebenkosten, im Wesentlichen: Grunderwerbsteuer 5,5 %, Notar- und Grundbuchkosten 2 % jeweils des beurkundeten Kaufpreises. Käuferprovision 2,5 % inkl. 19 % Umsatzsteuer (= 30.000 EUR). Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Unsere AGB sind auf unserer Internetseite www.docks-immobilien.de veröffentlicht.

k.A.