Hell, ruhig, renoviert und frei: 1,5 Zimmer in Eimsbüttel

Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
312.000 €
Preis/m²
8.000,00 €
Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
312.000 €
Preis/m²
8.000,00 €
20257 Hamburg - Eimsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CNP64H4D52

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines Hauses mit 8 Wohneinheiten, gehört zu einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1955, deren solide Rotklinkerbauten in verschiedene Eigentümergemeinschaften aufgeteilt sind. Diverse Instandhaltungsmaßnahmen sind ausgeführt, z.B. Neueindeckung des Daches, Erneuerung der Heizungsanlage, Sanierung der Abwassergrundleitung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 39 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00Z
Kaufpreis
312.000,00 €
Preis/m²
8103 €
Hausgeld
90€
Provision
Die von der Käuferin/vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,2 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrags zahlbar. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122
Gültig bis
2036-08-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die frisch grundrenovierte Wohnung besticht durch ihren praktikablen Grundriss und die freundliche, helle Ost-West Ausrichtung. Bei allerbester Infrastruktur wohnen Sie ausgesprochen grün und ruhig! Die ca. 38 m² bieten einen ca. 16 m² großen Wohnraum sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m². Die Küche mit ca. 6 m² und zwei geräumigen Abseiten verfügt noch über die originalen Spülbecken und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Durch das große Fenster blicken Sie auf den Eingangsbereich vor dem Haus und in den grünen Nachbargarten. Sehr schöne, alte Bäume tragen die Geschichte dieser Anlage mit – und der großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zum Verweilen, Spielen, Genießen oder auch Mitgestalten ein.
Das weiß geflieste Wannenbad verfügt über ein Außenfenster, welches wie die weiteren Fenster der Wohnung aus Kunststoff besteht und doppelverglast ist. Der Boden in der gesamten Wohnung wurde mit pflegeleichtem Vinyl in geweißter Dielenoptik ausgelegt und ist auch für die Feuchträume hervorragend geeignet. Geheizt wird zentral mit Gas, Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Der Wohneinheit ist ein außergewöhnlich großer Kellerraum (ca. 14 m²) mit Außenfenster zugeordnet. Eine Gegensprechanlage rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Ein Zuhause mittendrin, mit Ruhe, Sonne und viel Grün! Hamburg - Eimsbüttel, zentral und sehr verkehrsgünstig gelegen, ist eines der beliebtesten Hamburger Wohnviertel. Fußläufig finden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf in großer Auswahl, zudem eine breitgefächerte, internationale Gastronomie, eine hervorragende medizinische Versorgung, alle Schulformen und diverse Kindergärten. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (U2, diverse Buslinien) sind die Universität und die Hamburger Innenstadt mit der schönen Alster in wenigen Minuten erreicht. Zur A7 gelangen Sie mit dem PKW in 10 Minuten. "Vor der Tür" der hier angebotenen Wohnung liegt nicht nur die bekannte Osterstrasse mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch viele Spiel-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist auch der schöne Unna-Park in unmittelbarer Nähe

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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