Viel Licht, viel Luft - 2,5 Zimmer mit großer Südwest-Loggia in Altona-Nord

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 mit drei Vollgeschossen und insgesamt 25 Einheiten. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie 2,5 Zimmer und damit einen Grundriss, der Ihnen im Alltag spürbar mehr Möglichkeiten gibt als eine klassische Zwei-Zimmer-Wohnung. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht Ihnen ein zusätzliches "halbes Zimmer" zur Verfügung, das sich je nach Bedarf sehr gut als Arbeitsbereich, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt - also genau der Raum, der oft fehlt, wenn sich Lebenssituationen verändern oder man einfach flexibler wohnen möchte. Ein wesentlicher Vorteil ist der modernisierte Zustand: Die Wohnung wurde im Zeitraum 2025/2026 umfassend saniert und damit insgesamt auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Für Ihre Planung ist außerdem wichtig, dass die Wohnung ohne Einbauküche übergeben wird. Das ist ideal, wenn Sie die Küche von Beginn an so gestalten möchten, wie sie zu Ihrem Alltag passt - von der Aufteilung bis zur Geräteauswahl, ohne an eine vorhandene Lösung gebunden zu sein. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Die Wohnung verfügt über eine rund 12 m² große Südwest-Loggia, auf der Sie vor allem am Nachmittag und Abend Sonne genießen können. Die Fläche ist so bemessen, dass Sie dort bequem Tisch, Stühle oder eine kleine Lounge unterbringen können, ohne dass es gedrängt wirkt. Zusätzlich gibt es an der Loggia einen separaten Abstellraum, der im Alltag sehr hilfreich ist - etwa für Auflagen, Getränkekisten, Werkzeug oder saisonale Dinge, die nicht in den Wohnbereich gehören. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 490 Euro pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 ca. 66.533,80 Euro, anteilig entfallen damit auf die Wohnung ca. 2.687,97 Euro.

Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kristian Talan Selbstständiger Immobilienberater Baakenallee 64 20457 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970353 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtrauche