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*ohne Käuferprovision* Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche am Osterbekkanal



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Wohnfläche
ca. 27 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
165.500 €
Preis/m²
6.129,63 €
Wohnfläche
ca. 27 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
165.500 €
Preis/m²
6.129,63 €
22049 Hamburg - Dulsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ECRTZAHB5B

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Objektbeschreibung

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! *** Anfang der 50er Jahre wurde die solide Rotklinker-Wohnanlage, mit Ursprung 1927, wiederaufgebaut. Der großzügige, ruhige und grüne Innenhof grenzt im Norden direkt an den Osterbekkanal. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmezentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Sonstiges
Die Wohnung wird möbliert und bezugsfrei verkauft. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 141,46 einschließlich Beheizung, Wasserkosten, Hausreinigung und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 20,30. Eine Innenbesichtigung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben. Vielen Dank! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 185

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-08-12T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 27 m²
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-08-12T00:00:00Z
Kaufpreis
165.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.129,63 €
Hausgeld
141.46€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124.04
Gültig bis
2028-07-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
Die angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des in 2. Reihe liegenden Hauseingangs und bietet einen Blick auf den grünen Innenhof.

Die Wohnung ist bei der Größe von ca. 27 m² äußerst effizient aufgeteilt. In der ca. 10 m² großen Wohnküche lässt sich optimal ein Essplatz einrichten. Ausgestattet ist sie mit einer modernen Einbauzeile und einer kleinen Abstellkammer.

Mit einer Größe von ca. 12 m² bietet der Wohnraum gute Stellmöglichkeiten für Bett/Sofa und Schrank.

Das weiß-schwarze Duschbad präsentiert sich in einem modernisierten Zustand.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor Bezug bedarf es jedoch einer Überprüfung der Elektrik (E-Check).

Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein kleines Dachbodenabteil. Beide Räume befinden sich im gleichen Hauseingang.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage liegt sehr verkehrsgünstig und citynah in dem gewachsenen Stadtteil Hamburg-Dulsberg, direkt am Osterbekkanal.

Die nur ca. 800 m entfernt liegenden S- und U-Bahnhöfe "Barmbek", "Friedrichsberg" und "Alter Teichweg" gewährleisten eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminuten schnell zu erreichen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld und darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Einkaufszentren "Hamburger Meile" und "Wandsbek Quarree".

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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