Helle 2 Zimmer Wohnung in attraktiver Lage

Willkommen in dieser gepflegten 2 Zimmer-Wohnung von ca.56m² im Hochparterre eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses im ruhigen, begrünten Stadtteil Marienthal. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnruhe mit guter Anbindung und ist ideal für Paare oder Singles, die Wert auf ein naturnahes Umfeld legen. Der Eingang führt in einen kleinen Flur mit Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer erstreckt sich über etwa 26m², empfängt Sie mit viel Tageslicht durch große Fenster und eröffnet einen ansprechenden Blick ins Grüne, ein gemütlicher Bereich zum Entspannen und für gesellige Stunden. Die Küche ist separat gelegen, mit einer Einbauküche und Geschirrspüler ausgestattet. Das innenliegende Duschbad entspricht einem zeitgemäßen Standard. Es gibt dort eine Handtuchheizung und eine gemauerte Nische für eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Schiebefenster und ermöglicht den Zutritt Balkon. Er ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt dazu ein, Sonne und Natur zu genießen. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €) sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang. Die Wohnung wurde ca 2016 vom jetzigen Eigentümer umfassend renoviert. Dabei erhielt das Wohnzimmer und der Flur einen stilvollen Designfußboden und die Küche neue Fliesen, was das moderne Wohngefühl unterstreicht. Das Duschbad wurde komplett modernisiert. Die Heizungsanlage ist in 1993 erneuert worden. Als Besonderheit bietet die Wohnanlage gemeinschaftliche Einrichtungen. Allen 24 Eigentümern stehen im Objekt ein Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung, ideal für Freizeit und Erholung ohne weite Wege. Außerdem gibt es eine Waschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern. Das Angebot wird von einem rückwärtig gelegenem Garten abgerundet, der als Gemeinschaftseigentum zur Erholung einlädt. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 495,00 € die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf etwa 72.000 €. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin für diese attraktive Wohnung in Marienthal. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2016
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z