Kapitalanlage mit Ausblick: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon und TG-Stellplatz

Die Wohnung überzeugt durch ihre Dachgeschosslage mit sichtbaren Schrägen und einem klar strukturierten Grundriss. Helle Räume, angenehmer Lichteinfall und der Blick ins Grüne schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre. Gerade die Kombination aus Dachlage und Ausrichtung sorgt für ein stimmiges Gesamtbild mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnqualität.

Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein Kamin sorgt hier für zusätzliche Wohnqualität und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre, insbesondere in den kühleren Monaten. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Raum nach außen. Die Südwest-Ausrichtung bietet viele Sonnenstunden bis in den Abend - ideal, um die Sonne zu genießen, zur Ruhe zu kommen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Gleichzeitig entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und lässt sich effizient in den Alltag integrieren. Die klare Struktur ermöglicht zudem eine unkomplizierte Nutzung ohne unnötige Wege.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für die wesentlichen Möbel. Das Fenster ist nach Südosten ausgerichtet und lässt angenehmes Morgenlicht herein - ein natürlicher Start in den Tag mit einer freundlichen, hellen Atmosphäre. Auch hier tragen die Dachschrägen zur individuellen Raumwirkung bei.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit geräumigem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnraum entlastet, sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1986 ist gepflegt und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck. Die Dachsanierung erfolgte 2021. Die letzte Fenstersanierung wurde teilweise im Jahr 2025 durchgeführt. Dabei sind Kunststoff- und Aluminiumrahmen verbaut, was die fortlaufende Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie unterstreicht. Hausmeisterservice, Reinigung und Gartenpflege sichern den gepflegten Zustand nachhaltig. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzautomat und Trockner ergänzt das Angebot sinnvoll im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit Oktober 2016 vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 660 Euro und erhöht sich ab dem 01.07. auf 760 Euro. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, wodurch die Miete jährlich entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst werden kann. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus zusätzliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen bei gleichzeitig bereits gesicherter Einnahmesituation.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- 64 Quadratmeter Wohnfläche
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage
- Baujahr 1986
- gepflegte Wohnanlage mit 21 Einheiten
- Dachsanierung 2021
- Fenstersanierung teilweise 2025
- Kamin im Wohnbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauschrank im Flur
- Keller vorhanden
- Waschküche mit Münzautomat und Trockner
- vermietet seit Oktober 2016
- monatliche Kaltmiete aktuell 660 Euro, ab 01.07. 760 Euro
- Hausgeld 374 Euro

Der Tiefgaragenstellplatz wird für 25000 Euro zusätzlich angeboten und erhöht Komfort sowie Vermietbarkeit.

Eine Dachgeschosswohnung mit klarer Struktur, durchdachter Lichtausrichtung und stabiler Vermietungssituation. Die Kombination aus Indexmietvertrag, kurzfristig steigender Miete und weiterem Anpassungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Entwicklung legen. Ein Angebot, das sich in dieser Form nicht oft ergibt - greifen Sie die Gelegenheit auf.