Helle und gut geschnittene 2 Zi. Altbauwohnung in Barmbek-Süd

Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im 2. OG eines 1907 errichteten Mehrfamilienhauses im gefragten Philosophenviertel in Barmbek-Süd an der Grenze zu Uhlenhorst. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und aufgrund der Lage im 2.OG, der großen Fenster und der Ausrichtung nach Westen überaus hell und freundlich. Die Wohnfläche von ca. 40m² teilt sich auf in 2 gut geschnittenen Zimmer mit einer Fläche von rd. 13m² bzw. rd. 11,5m² eine Küche mit rd. 7,5m² sowie eine Bad mit Dusche auf rd. 2,5m². Alle Räume sind vom rd. 5m² großen Flur aus zu begehen (keine gefangenen Räume). Die vorhandene Küche wurde gerade erst saniert (Boden erneuert) und verfügt über einen Kühlschrank, ein Herd mit Backofen und diverse Ober- und Unterschränke und eine gemütliche Sitzecke. Weiterhin wurden im letzten Jahr die Fenster in der Wohnung erneuert. Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Das Badezimmer ist mit dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen modern gestaltet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Dachboden als Abstellraum. Das Hausgeld beträgt insgesamt 236,00 €. Hiervon werden 45,00 € der Rücklage zugeführt. Der Anteil der hierin enthaltenen nicht umlagefähigen Kosten beträgt 57,00 €. Die Gesamtrücklage des Hauses beläuft sich auf rd. 80.000,00 €. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 451,00 € mtl (rd. 11,30€/m2).

Sonstiges
Als Verwalter dieser Eigentümergemeinschaft verfügen wir über sämtliche Unterlagen, welche wir Ihnen gern digital zur Verfügung stellen. Laut Teilungserklärung ist der Kaufvertrag zustimmungspflichtig durch die Verwaltung. Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH ist auf die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen zur Seite - Kompetent. Engagiert. Persönlich. Weitere Angebote finden Sie auch unter http://www.hempel-immobilien.com

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.76, Distanz zum Bus: 0.25