Provisionsfrei - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen & Balkon in gefragter Lage

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
740.000 €
Preis/m²
9.250,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
740.000 €
Preis/m²
9.250,00 €
20251 Hamburg - Hoheluft-Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KXI42PYNB1

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Objektbeschreibung

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
740.000,00 €
Preis/m²
9.250,00 €
Hausgeld
370€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1908
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.3
Gültig bis
2029-09-29
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1908 im neoklassizistischen Stil erbaut wurde. Dieses verfügt über einen Personenaufzug und präsentiert sich bestens gepflegt.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre hellen Räume und den guten Zustand. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, ein Balkon in Ostausrichtung, eine separate Küche, zwei Bäder (1-mal Dusche; 1-mal Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Umbau von Badezimmer 1, Erneuerung des Fußbodens (Vinyl), neue Gastherme 2022 sowie neues Cerankochfeld 2024. Zweifach verglaste Fenster runden die Ausstattung ab. Auch in das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren kräftig investiert: der Fahrstuhl, das Treppenhaus, die Außenfassade, die Balkone, der Vorgarten, die Fahrradständer sowie die Siele wurden saniert. Weitere Maßnahmen sind vorerst nicht geplant.

Die Lage in Hamburg-Eppendorf verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. U-Bahn- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Supermärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und Restaurants. Die sehr gute Hausgemeinschaft unterstreicht das angenehme Wohngefühl.

Eine gepflegte, hervorragend geschnittene Wohnung in attraktiver Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hoheluft-Ost, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs. Die Lage vereint urbanes Flair, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Vorzüge:
Hoheluft-Ost überzeugt durch charmante Altbauten, vielfältige Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Der nahegelegene Eppendorfer Park sowie die Alsterkanäle bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Wohnlage ist zentral und dennoch angenehm ruhig - ideal für alle, die städtisches Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Stationen Hoheluftbrücke und Kellinghusenstraße sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Anbindung über den Ring 2 sehr gut.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Zudem bietet die Eppendorfer Landstraße zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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