* Solide Kapitalanlage * Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung Nähe Berliner Tor

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! *** Das im Jahr 1952 in massiver Bauweise erstellte Rotklinker-Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Bürgerweide und der Borgfelder Straße auf einem ca. 458 m² großen Grundstück. Auf den Etagen sind insgesamt acht Wohneinheiten vorhanden, zwei weitere befinden sich in dem in den 90er Jahren nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt zentral über Fernwärme, die Warmwasserversorgung dezentral mittels Durchlauferhitzer oder Boiler.

Sonstiges
Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit Juni 2023 glücklich vermietet Die aktuelle Nettokaltmiete (Indexmiete) beträgt € 732,00 monatlich, mithin € 8.784,00 p.a. Aufgrunddessen, dass es sich hier um einen Erstverkauf nach Umwandlung in Wohnungseigentum handelt, besteht für den Mieter ein 10jähriger Kündigungsschutz vor Eigenbedarf. Des Weiteren hat der Mieter ein einmaliges Mietervorkaufsrecht. Modernisierung: Die Grundsielleitungen wurden Anfang diesen Jahres saniert. Auf Kosten des Verkäufers hat zudem eine Strangsanierung stattgefunden, die kurz vor Fertigstellung (Schließung der Stränge) steht. In diesem Zuge werden Frischwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert (auf Putz) und Vorrichtungen für Wasseruhren installiert. Wohngeld: Das monatliche Wohngeld beträgt € 337,72 einschließlich der anteiligen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 52,55. Hiervon sind € 198,33 im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Besichtigung: Eine Besichtigung der Immobilie ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben. Vielen Dank! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.