Urbanes wohnen in Eimsbüttel - Selbst einziehen oder nachhaltig investieren

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit insgesamt 22 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl sowie das Treppenhaus erreichbar. Auf ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles, Wohngemeinschaften oder als nachhaltige Kapitalanlage in attraktiver Stadtlage. Bereits der Eingangsbereich bietet mit praktischen Einbauschränken komfortablen Stauraum. Zusätzlich steht eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung - ein weiterer Pluspunkt im Alltag. Von der Diele aus gelangen Sie in die separate Küche, die Platz für einen kleinen Frühstücksbereich bietet. Besonders hervorzuheben ist die Option, die Küche - nach Rücksprache mit einem Architekten - in den Wohnbereich zu verlegen. Dadurch ließe sich ein zusätzliches Zimmer schaffen, sodass die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden könnte. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders interessant für Wohngemeinschaften oder Käufer mit wachsendem Platzbedarf. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ermöglichen den direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem weiteren großen Balkon mit Ausblick ins Grüne auf den angrenzenden Lindenpark. Ein besonderes Highlight sind die zwei geräumigen Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der Südbalkon bietet sonnige Stunden und eine freie Sicht, während der zweite Balkon einen schönen Blick ins Grüne zum Lindenpark eröffnet. Beide Balkone wurden im Jahr 2025 umfassend erneuert und präsentieren sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sie bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer sowie die Einbauküche befinden sich im ursprünglichen Ausstattungsstandard und eröffnen vielseitige Möglichkeiten zur zeitgemäßen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt € 333,-. Eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hierin bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Dachbodenabteil. Im Haus stehen zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der vorhandenen Tiefgarage anzumieten. Die Wohnung wird frei und unvermietet übergeben und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den ergänzenden Unterlagen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
. Die Straße Eimsbütteler Chaussee ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Regenwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden. . Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. . Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert. . Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind zwei Eintragungen vorhanden, die die Tiefgarage betreffen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. . Das Objekt wird frei übergeben. . Übergabe nach Absprache. . Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. . Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2