von Privat, Erstbezug nach Renovierung, sehr gepflegte Erdgeschoßwohnung (Hochparterre) mit Gartenanteil

Wohnfläche: 65,85 qm

Loggia: 3,56 qm* 25 %= 0,89 qm

Terrasse: 21,54 qm* 25%= 5,38 qm

Wohnfläche insg.: 72,12 qm

plus Gartenanteil: 120,32 qmmit Sondernutzungsrecht

Lage: EG - rechts, Hochparterre

Zimmer: 2 ½ Zimme

Flur, Bad / WC, Küche, Gästezimmer, Wohnzimmer,

Schlafzimmer, Loggia, Terrasse, Garten, Keller,

sowie Gemeinschaftsfahrradkeller,

Ausstattung: alle Zimmer mit Fenster, gesichert mit Fensterriegel

•Küche: Küchenkorbus: „Nolte“

: Geschirrspüler: „Neff“Neukauf 2023

: Einbauherd: „Neff“Neukauf 2023

: Ceranfeld: „Neff“Neukauf 2023

: Abzugshaube: „Neff“

: Kühl- und Gefrierschrankkombi : „Neff“

•Böden: Bad, Küche: gefliest

: Schlaf,- Wohn,- Gästezimmer und Flur : Klick-Vinyl

Baujahr: 1962

Energieausweis: D

Ausrichtung: Südseite von Wohnzimmer und Garten

TG Stellplatz: Anmietung möglich

Heizung: Erdgas

Sonstiges: Terrasse gefliest, Größe ca. 21,54 qm

: umfangreiche Renovierung in 2026

- neuer Fußboden im Schlafzimmer und Flu

- komplett neue Fußleisten

- Flur,-Schlaf,- Wohn, Gästezimmer neu gespachtelte und geweißte Wände

- alle Zimmer mit neuen Zargen und Türen

: monatliche Betriebskosten : 327 €

Entfernungen

zur nächsten Apotheke: 10 Minuten zu Fuß, ca. 700 Meter

zum Krankenhaus-Wandsbek: 5 Minuten mit Kfz, ca. 2,5 Km

zur nächsten Bus Haltestelle: 4 Minuten zu Fuß, ca. 200 Mete

Autobahnschluss „Jenfeld“: in ca. 2 Km, 4 Minuten mit Kfz

: Zubringer Richtung Norden : Berlin, Lübeck

: Zubringer Richtung Süden : Hannover, Bremen

Es handelt sich um eine sehr gepflegte Gesamt- und Grünanlage. Den Wandsbeker Markt erreicht man mit dem Bus in ca. 20 Minuten. In Wandsbek selbst sind sämtliche Anschlussverbindungen für Bus, U- und S-Bahn, diverse Ärzte, eine Vielzahl von Einkaufsläden, uvm. Der Grundriss ist nicht Maßstabsgerecht.

k.A.
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