Klein, fein, Eimsbüttel: Charmante Altbauwohnung mit Gartenblick

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910 und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Hamburger Altbaus mit einem kompakten und gut nutzbaren Grundriss.

Das Gebäude wurde nach einem Entwurf des Architekten Albert Lindhorst errichtet und ist Bestandteil eines größeren geschützten Ensembles im Bereich der Hartwig-Hesse-Straße, des Stellinger Wegs, der Lutterothstraße und des Luruper Wegs. Nach Einschätzung des Hamburger Denkmalschutzamtes besitzt das Ensemble eine geschichtliche, künstlerische beziehungsweise städtebauliche Bedeutung und trägt zur Bewahrung des charakteristischen Stadtbildes bei.

Auf rund 30 m² Wohnfläche verteilen sich ein angenehm geschnittenes Wohn-/ Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, ein Duschbad sowie ein Flur mit praktischem Einbauschrank. Die klare Trennung der einzelnen Bereiche ermöglicht trotz der kompakten Wohnfläche eine ausgesprochen gute Nutzbarkeit.

Die vorhandene Einbauküche weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf und bietet sich für eine zeitgemäße Erneuerung an. Auch eine malermäßige Überarbeitung der Wohnung erscheint empfehlenswert und eröffnet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen frisch und stimmig zu gestalten.

Ein besonderes Plus ist der unmittelbar vor der Wohnung gelegene kleine Garten- beziehungsweise Terrassenbereich. Er schafft einen schönen Bezug ins Grüne und bietet in den Sommermonaten eine attraktive Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Die Wohnung verfügt über charakteristische Altbaudetails wie hohe Decken, historische Innentüren und einigen Stuck. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Abstellabteil auf dem Dachboden.

Das gemeinschaftliche Eigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die repräsentative, hell verputzte Fassade, der geschützte klassische Hauseingang und die gewachsene Vorgartenbepflanzung unterstreichen den besonderen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2020 erneuerte Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter hat gekündigt und die Wohnung kann daher ab dem 1. Oktober 2026 frei geliefert werden. Damit eignet sie sich sowohl für Käufer, die ihren zukünftigen Einzug frühzeitig planen möchten, als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden die Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz behutsam digital aufbereitet. Persönliche Gegenstände wurden teilweise entfernt, Räume aufgeräumter dargestellt und die Lichtstimmung optimiert. Die Aufnahmen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumaufteilung, Proportionen und Ausstattung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Wohnung bei der Besichtigung.

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und Irrtum bleiben vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerpe