Großzügige 2 Zimmerwohnung (66qm) mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Objektnr: 1073142 Als ideale Option für Eigennutzung oder Kapitalanleger präsentiert sich dieses leer stehende Objekt in Hamburg Sasel-Wellingsbüttel. Durch die urbane Lage sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und sehr gute ÖPNV Anbindung bietet. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Jüngste Renovierungsmaßnahmen fanden 2026 statt. Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 66 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Schnitt, der Ihnen eine komfortable Lebensweise ermöglicht. Hinsichtlich der Ausstattung weiß die Immobilie bspw. mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Außenjalousien zu überzeugen. Die Aussicht von der Terrasse aus geht in die anliegende Naturlandschaft. Die Terrasse verspricht viel Platz unter freiem Himmel. Für Wellness-Momente steht eine Gemeinschafts- Sauna im Keller zur Verfügung, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und trockenraum. Mit Strom als Hauptenergieträger und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig. Ein großzügiger Kellerraum (ca. 15qm) als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Zusätzlich sorgt ein Tiefgaragenplatz dafür, dass ein Pkw sicher untergebracht werden kann. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 365 €. Die Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 300.000 €.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2004