Von privat: 26 qm in Toplage Winterhude, ruhig zur Eigennutzung

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Winterhude in der Dorotheenstraße, 22301 Hamburg in direkter Nähe zum Mühlenkamp und zur Alster und ist zur Eigennutzung oder Neuvermietung geeignet.

Die Wohnung ist ruhig nach hinten raus gelegen und hat neue Fenster aus dem Jahr 2018 mit einem Wärmedämmwert von 1,3.

Die Wohnung kann zum 01.08.2026 frei übergeben werden und eignet sich somit sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung.

Die 26 m² große Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt neun Etagen.

Ein Fahrstuhl sorgt neben dem Treppenhaus für einen bequemen Zugang.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Aktuell ist sie möbliert vermietet aber zum 31.7.2026 gekündigt.

Sie erzielt eine Bruttowarmmiete von 10.080 € jährlich, was einer Nettokaltmiete von 8.640 € pro Jahr entspricht.

Bei einem Kaufpreis von 219.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,6 %, falls Sie die Wohnung nicht als Eigennutzer sondern als Kapitalanleger kaufen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 142 €, beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 9
Der Verkauf erfolgt aus dem Eigenbestand und ist daher nicht provisionspflichtig. Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive oder zur Eigennutzung.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein Exposé zu.

!Bitte berücksichtigen Sie, dass wir keine Makleranfragen beantworten!

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z