Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 7. OG über dem AEZ mit spektakulärem Hamburg-Blick und Loggia!

**Objektbeschreibung** Willkommen über den Dächern der Stadt in einer der begehrtesten und komfortabelsten Lagen im Hamburger Norden! Diese perfekt geschnittene 79 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit beeindruckender Weitsicht befindet sich im 7. Obergeschoss und bietet ein exklusives Wohnerlebnis, das urbanen Lifestyle, höchsten Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Das absolute Highlight der Wohnung ist das großzügige, 26,55 m² große Wohnzimmer. Ausgestattet mit einem edlen Holzboden, besticht es durch eine vollverglaste Fensterfront (erneuert in 09/2023) zur Loggia hin. Hierdurch wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und eine nahtlose Verbindung nach draußen geschaffen. Von hier aus betreten Sie die große Loggia mit optimaler Süd-Südwest-Ausrichtung - ein Logenplatz an der Sonne, der Ihnen einen großartigen Ausblick in Richtung Hamburg bietet. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel: Das geräumige Schlafzimmer (15,19 m²) bietet viel Platz für ein großes Bett und Schränke. Das dritte Zimmer (10,75 m²) lässt sich ideal flexibel als Arbeitszimmer, Esszimmer oder Gästezimmer nutzen. Für optimalen Komfort sind die Fenster in der Küche, im Arbeitszimmer und im Schlafzimmer mit Rollläden ausgestattet. Der Flur überzeugt zudem durch einen großen, praktischen Einbauschrank, der für reichlich unsichtbaren Stauraum sorgt. Die kompakte, funktionale Küche (6,00 m²) nutzt den Raum effizient aus. Ein weiteres echtes Schmuckstück ist das Badezimmer aus dem Jahr 2020: Es wurde modernisiert und mit edlem Granitwaschtisch, hochwertigen Armaturen sowie einem eleganten Designheizkörper zu einer kleinen Wohlfühloase aufgewertet.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme **Finanzielles & Kaufpreis:** Der Kaufpreis versteht sich als 425.000 € VHB (Verhandlungsbasis). Da Sie direkt von privat kaufen, fällt für Sie keine Maklerprovision an! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 8 Etagen