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Grundbuch statt Sparbuch! Kapitalanlage in beliebter Wohngegend!



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Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
4.239,13 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
4.239,13 €
21147 Hamburg - Neugraben-Fischbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V3PCYX3PQP

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Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung ist nachhaltig vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Sie verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 errichtet und im KfW-70-Standard hergestellt. Geheizt wird mit Fernwärme. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu und ist im Kaufpreis bereits mit inbegriffen. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.844 €. Das Wohngeld inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 259,46 € monatlich.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
33.37
Preis/m²
4.239,13 €
Hausgeld
259.46€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.844,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.844,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81
Gültig bis
2034-08-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-08-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das Bad und die Küche sind gefliest. In allen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung. Die Küche ist zum Wohnzimmer offen gestaltet und mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Von hier haben Sie Zutritt auf den sonnigen Balkon. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Lagebeschreibung

Es gibt viele herausragende Eigenschaften, die die Lage der "VOGELKAMP etagen" so attraktiv und besonders machen. Im Neugrabener Zentrum finden Sie mehr als 100 Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants. Der Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und auch das Neugrabener Hallenbad befinden sich in direkter Nähe. Zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig zu erreichen und bilden den Rahmen für eine unbeschwerte Kinderbetreuung. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, Sie haben immer eine optimale Verkehrsanbindung - auch an die Hamburger Innenstadt, die Sie mit der S-Bahn schnell und unkompliziert erreichen können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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