2-Zimmer-Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren in attraktiver Lage am Doormannsweg. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer verbleibenden Laufzeit von ca. 32 Jahren. In den kommenden Eigentümerversammlungen soll über eine mögliche Verlängerung der Erbpacht entschieden werden. Der Eigentümer strebt an, mit dem Käufer eine Vereinbarung zu treffen, die ein Ausgleichszahlung für den Fall der Verlängerung der Erbpacht vorsieht. Details dazu sollen im Verkaufsprozess gemeinsam festgelegt werden. Gerade vor diesem Hintergrund bietet die Immobilie außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial - ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Wert der Wohnung durch eine Modernisierung nachhaltig steigern möchten. Die Wohnung ist umfassend sanierungsbedürftig. Dazu zählt auch eine Asbestentsorgung, wie sie für Mehrfamilienhäuser dieses Baujahres typisch ist. Zusätzlich ist eine Fassadensanierung des Gebäudes vorgesehen, für die eine Sonderumlage von ca. 25.000 € je Eigentümer veranschlagt ist. Die genannten Rahmenbedingungen sind bereits vollständig im Kaufpreis berücksichtigt und bieten somit eine realistische und faire Kalkulationsbasis.

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646 , über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg