2ZI am Poelchaukamp mit TG, Balkon und erstaunlicher Ruhe!

Binnen weniger Schritte gelangen Sie vom lebendigen Treiben der pulsierenden Gastro-Szene am Mühlenkamp und Poelchaukamp in diese absolut ruhige 1985 erbaute Wohnanlage. Frisch sanierte Fassaden und Balkone vorne wie hinten geben ein stimmiges und sehr gepflegtes Gesamtbild der 48 Wohneinheiten umfassende Gemeinschaft. Ein idyllischer Laubengang geleitet zum Eingang der Wohnung. Ein kleiner Windfang bietet Platz für Jacken und Schuhe. Gleich zu Beginn der Wohnung zweigen die kleine Küche mit Fenster zum Laubengang, ein praktischer Abstellraum und das hochwertige Duschbad in Naturstein gehalten ab. Beide geräumigen Zimmer sind zum ruhigen Innenhof orientiert. Dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich ein sehr gut nutzbarer Südbalkon mit Blick ins Grüne. Er verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet neben dem Doppelbett ausreichend Platz für Schränke an gleich zwei Wänden. Ein sehr gutes Gesamtpaket entsteht hier nicht zuletzt durch praktische Details wie den zugehörigen Tiefgaragenplatz, der für zusätzliche 40.000 Euro obligatorisch erworben werden muss. Gerade in dieser Lage, in der Parkraum extrem rar ist, bietet das einen spürbaren Mehrwert und höchsten Komfort für den Alltag. Der m²-Preis der Wohnung alleine wäre somit 8.457€ / m². Durch die Tiefgarage hebt sich natürlich der Gesamtpreis und der m²-Preis wäre dann 9.136€ / m². Das monatliche Wohngeld von 323 € beinhaltet auch die Rücklage und die Heizungskosten. In der diesjährigen Eigentümerversammlung wurde die Sanierung der Abwasserleitungen beschlossen, welche aus der Rücklage finanziert werden soll. Die Wohnung verbindet ruhiges, komfortables Wohnen mit der Energie eines der beliebtesten Stadtteile. Wer gerne das Leben draußen genießt und dennoch Wert auf Privatsphäre innerhalb eines gepflegten Rahmens legt, ist hier genau richtig. Die lebendige Nachbarschaft rund um den Poelchaukamp begeistert mit facettenreicher Gastronomie, charmanten Cafés und kleinen Läden, die das Viertel prägen und ständig in Bewegung halten. Alles Wesentliche liegt direkt vor der Tür. Lassen auch Sie sich von der wunderschönen Mikrolage überzeugen!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,78 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen