Maisonette-Wohnung mit Charakter

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
4.180,33 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
4.180,33 €
22041 Hamburg - Wandsbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YZL4WLGIQK

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Objektbeschreibung

Die ca. 61 m² große Maisonettewohnung wurde im Jahr 2000 im Zuge der Dachgeschoss­sanierung eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 neu geschaffen. Sie befindet sich in einem ruhigen 3-Parteienhaus und überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie ihre lichtdurchfluteten Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Ergänzt wird die untere Ebene durch einen Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC. Über eine moderne Holztreppe gelangt man auf die ca. 10 m² große Schlafgalerie, die ausreichend Raum für Schlaf- und Staumöbel bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslicht-Duschbad. Ein ca. 7 m² großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einem beliebten Stadtteil von Hamburg-Wandsbek schätzen.

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 5.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.96, Distanz zum Gymnasium: 1.07, Distanz zum Flughafen: 7.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zur Autobahn: 1.99, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.87, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 6.79

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
255.000,00 €
Preis/m²
2819.67 €
Hausgeld
519€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
187.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-02-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
Die Maisonettewohnung besticht durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. In beiden Wohnebenen wurde ein eleganter Stäbchenparkettboden verlegt, der den offenen Wohncharakter unterstreicht. Großzügige Atelier-Dachflächenfenster aus Holz sowie ein Giebelfenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche in blauen Kunststofffronten ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Ein Dachfenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht.

Die Schlafgalerie ist über eine stilvolle Holztreppe mit Metallgeländer erreichbar. Ein passendes Geländer zur Wohnebene hin schafft Offenheit und Sicherheit zugleich. Zwei Veluxfenster mit Rollos ermöglichen eine optimale Belichtung und Verdunkelung des Schlafbereichs.
Das moderne Duschbad ist mit weißen Sanitärobjekten, großformatigen Wandfliesen, sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster. Zusätzlich erhöht eine Video-Gegensprechanlage den Wohnkomfort.

Lagebeschreibung

Der lebendige Stadtteil Wandsbek zeichnet sich durch seine guten Einkaufmöglichkeiten am Wandsbeker Markt mit dem Einkaufszentrum Quarree aus. Hier finden Sie ein breites Angebot, welches über die Dinge des täglichen Bedarfs hinausgeht.

Des Weiteren bietet sich eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Über die gut zu erreichende Autobahn A 24 gelangen Sie auch schnell in das Hamburger Umland.

Verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung sowie der Flusslauf der Wandse laden zu Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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