Ihr Rückzugsort über den Dächern Hamburgs - die größte Terrasse der Reihe

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
8.940,30 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
8.940,30 €
22177 Hamburg - Bramfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z8BEQA4PHZ

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Objektbeschreibung

Es gibt Ausblicke, die man nicht mehr missen möchte. Im Staffelgeschoss dieses Neubaus in Bramfeld eröffnet sich mit der größten Terrasse der Reihe ein Panorama, das Ihr Zuhause jeden Tag ein Stück besonderer macht. Die moderne Penthousewohnung bietet auf ca. 66,77 m² einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer und eine Terrasse als privates Refugium unter freiem Himmel. Hochwertige Einbauküche inklusive, dazu Fußbodenheizung, Aufzug und die Energieklasse A+ - für ein Zuhause, das sich so gut anfühlt, wie es aussieht. Diese besondere Lage über den Dächern verbindet Wohnkomfort mit sehr niedrigen Energiekosten dank Fernwärme und Photovoltaik. Und weil auch Träume gut finanziert sein wollen: Bei erfolgreicher QNG-Zertifizierung kann - vorbehaltlich Förderzusage und verfügbarer Bundesmittel - ein zinsverbilligter KfW-298-Förderkredit von bis zu 150.000 € genutzt werden, mit bis zu fünf tilgungsfreien Anlaufjahren für mehr Freiraum am Anfang. Sichern Sie sich jetzt Ihr Penthouse - fordern Sie das Exposé an. Alle Förderangaben sind unverbindlich und individuell zu prüfen; keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE31

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
8971.09 €
Provision
2,38
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
29
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
- Penthousewohnung
- 5 % Sonder-AFA*
- Degressive AFA*
- Mögliche KFW-Förderung*
- Dachterrasse und Balkon
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Photovoltaik
- QNG-Standard*
- Fahrradstellplätze
- Einbauküche vorhanden

*Die Inanspruchnahme von Förderungen und steuerlichen Vorteilen ist von den jeweils geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen und individuellen Voraussetzungen abhängig.

Lagebeschreibung

Die Fabriciusstraße liegt dort, wo Bramfeld angenehm unkompliziert wird. Alles, was den Alltag leicht macht, befindet sich in direkter Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bushaltestelle und kleine Wege ins Quartier. Auch Grün ist nicht weit - mit Parks und ruhigen Freiräumen für die Pause zwischendurch.
Dazu kommt ein Umfeld, das mehr bietet als reine Wohnlage. Mit OTTO, der Techniker Krankenkasse und weiteren Arbeitgebern entstehen kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten. Sportangebote, Nahversorgung und ÖPNV ergänzen die Lage zu einem Standort, der im Alltag einfach funktioniert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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