Vielseitige 1-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek

Diese kompakte Erdgeschosswohnung mit rund 32 m² Wohnfläche bietet Eigennutzern und Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Die funktionale Aufteilung, der bequeme Zugang im Erdgeschoss und die niedrigen laufenden Kosten schaffen gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine wirtschaftliche Vermietung. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Küchenbereich, eine Diele, ein Badezimmer sowie einen separaten Abstellraum. Der Wohn- und Küchenbereich lässt sich vielseitig gestalten und bietet Platz für eine Küchenzeile, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohn- und Schlafzone. Durch eine durchdachte Möblierung kann die Fläche optimal genutzt werden. Für Eigennutzer eignet sich die Wohnung besonders als kompakter Lebensmittelpunkt, Zweitwohnung oder Pendlerwohnung. Singles, Studierende, Auszubildende und Berufstätige finden hier eine gut organisierbare Wohnlösung mit überschaubaren monatlichen Kosten. Auch für Kapitalanleger ist die Einheit interessant. Kleine Wohnungen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und lassen sich flexibel vermieten. Die überschaubare Fläche ermöglicht gut kalkulierbare Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Eine zeitgemäße Ausstattung kann die Attraktivität am Mietmarkt zusätzlich steigern. Besonders hervorzuheben ist das sehr niedrige Wohngeld von nur 97 € monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage. Eigennutzer profitieren von einer geringen monatlichen Belastung, während Kapitalanleger eine solide Basis für eine wirtschaftliche Vermietung erhalten. Zusätzlich besteht Entwicklungspotenzial: Der Abstellraum könnte entfernt und an dieser Stelle eine kleine Küchenzeile integriert werden. Der bisherige Wohn- und Küchenbereich könnte anschließend neu aufgeteilt werden, sodass perspektivisch zwei separate Zimmer entstehen. Die technische und rechtliche Umsetzbarkeit sowie erforderliche Zustimmungen sind vorab zu prüfen.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 10.710 € inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m²