Genial Zentral: Zu Fuß zur Arbeit und abends auf ein Getränk in die City

Ohne viel Aufwand umziehen? Das ist bei dieser sehr schön gestalteten Eigentumswohnung möglich. Die ca. 52,25 m² große Wohnung wurde 2025 sehr aufwändig für die Selbstnutzung mit gut ausgewählten Materialien komplett modernisiert und topchic ausgestattet: Die Wände erhielten weißen Gipsputz Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer wurden mit einem hochwertigen Vinylbelag ausgelegt. Passend sehr gut darauf abgestimmt wurden die Böden in der Diele und in der Küche in einem sandsteinfarben-marmorierten Keramikbelag bestückt. Im Wohnzimmer und in der Küche sind deckeneingelassene Strahler eingebaut. Das Bad wurde mit einer flachen Duschtasse und Glas-Duschwand, neuem WC und Waschtisch ausgestattet. Die Badezimmerfliesen sind ca 1,80 m hoch in elerganter, steingrau-marmorierter und großformatiger Keramikfliesen hergestellt. Technisch wurde die Wohnung aufgewertet mit - einer neuen Elektrounterverteilung und - einer neuen Gas-Brennwert-Therme mit hydraulischem Abgleich. Zur Aufteilung der Wohneinheit gehören - das Wohnzimmer mit 19,16 m² - das Schlafzimmer mit 13,79 m² - die Küche mit 11,36 m² - die Diele mit 4,87 m² - das sehr chice Duschbad/WC mit 3,07 m² Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Wohngeschäftshauses mit nur 7 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, in den darüberliegenden Etagen sind jeweils zwei Wohnungen vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadtmitte wird immer beliebter. Die Wohnung liegt im südlichen Hammer Stadtzentrum. Zum Hauptbahnhof Hamm sind es nur 0,5 km. Ob kulturelle Angebote, Einkauf oder Arztbesuch - in wenigen Fußminuten erreichen Sie die Hammer Innenstadt. Die Wohneinheit eignet sich sehr gut sowohl für die Selbstnutzung als auch für die Vermietung. Zum Abstellen Ihres Fahrzeuges nutzen Sie die öffentlichen Parkstreifen auf der Straße. Die Liegenschaft wird durch eine Miteigentümerin verwaltet, somit werden die Betriebs- und Verwaltungskosten sehr gering gehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 60,00 €. Es setzt sich zusammen aus - den öffentlichen Abgaben (Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, m²-Entwässerung) - der Wohngebäudeversicherungsprämie - dem Allgemeinstrom, sowie Wasserversorgung und Abwasser (m³- Entwässerung) Die Kosten für den Schornsteinfeger werden separat abgerechnet (derzeit ca. 10 € mtl.). - dem Allgemeinstrom, sowie Wasserversorgung und Abwasser (m³- Entwässerung) Die Erhaltungsrücklage wird ab dem Jahr 2026 mit 2.500 € p.a. angesprart. Auf die WE 3 entfallen hierbei 20,66 € monatlich. Hinzu kommen die Kosten für die Grundsteuer mit rund 23,00 € mtl. Die Kosten für den Gasverbrauch und die Wartung der im Jahr 2025 installierten Gas-Therme rechnen Sie eigenständig direkt mit dem Energieversorger (z.B. Stadtwerke Hamm) selbst ab. Grundstück 349 m² Sie erwerben das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 mit einem Miteigentumsanteil in Höhe von 9.919 / 100.000 stel. Der Bodenwert liegt laut BORIS NRW bei 290,00 €/m². Das entspricht einem Bodenwertanteil für diese Wohneinheit in Höhe von 10.039,02 €, der im Kaufpreis enthalten ist. Eine empfehlenswerte Wohneinheit, wenn Sie - an der stadtnahen Wohnlage interessiert sind - von der sehr guten Infrastruktur im Umfeld profitieren möchten - und Ihnen ein zeitnaher Einzug in die bezugsfertige Wohneinheit wichtig ist.

Stichworte
Grundstücksfläche: 349,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 7.30, Distanz vom Zentrum: 1.00