Ruhiges Wohnen an der Ahse - Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 59 m² verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Lage, die Ruhe und kurze Wege auf wohltuende Weise zusammenbringt. Auf ca. 62 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das überschaubar und gut nutzbar wirkt - ideal für alle, die die Qualität des Alltags in den Mittelpunkt stellen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Raum für persönliche Gestaltungsideen. Er ist direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar. Die vorhandenen Rollläden unterstreichen den alltagstauglichen Charakter und ermöglichen je nach Tageszeit ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Lichtregulierung. Besonders wertvoll ist der Balkon in Süd-/West- Ausrichtung. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen Platz, an dem sich der Tag entspannt ausklingen lassen kann. Ob für den ersten Kaffee an milden Tagen, eine kleine Sitzgruppe oder einfach für einen Moment frische Luft: Dieser Außenbereich gibt der Wohnung eine spürbare zusätzliche Qualität. Die Ausrichtung unterstützt ein freundliches Wohngefühl und macht ihn zu einem Bereich, der viel zur Gesamtwirkung beiträgt. Durch die 2 Zimmer-Aufteilung bleibt die Wohnung bewusst kompakt, ohne beengt zu wirken. Neben dem Wohnbereich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung, das je nach Lebenssituation auch als ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Schlafzimmer bietet den gewünschten Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Auch das Badezimmer und die Küche sind praktisch in das Raumkonzept eingebunden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 saniert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über ein Fenster. Dadurch präsentiert sich dieser Bereich modernisiert, hell und alltagstauglich. Die Ausstattung wird durch einen eigenen Kellerraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum für Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden. Zusätzlich stehen ein Trocken- und Waschraum zur Verfügung, was den praktischen Komfort des Hauses abrundet und den Alltag erleichtern kann. Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage. Sie bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und ist gerade in Wohnlagen mit kurzen Wegen ein wertvolles Detail. Auch für Menschen, die die Wohnung als langfristige Kapitalanlage betrachten, kann diese Ergänzung die Attraktivität erhöhen. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 650,- € vermietet und bietet damit auch aus Kapitalanlegersicht eine bereits bestehende Einnahmesituation. Insgesamt zeigt sich die Immobilie mit einer klaren, bodenständigen Ausstattung, die auf Funktionalität und verlässliche Nutzbarkeit ausgerichtet ist. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1996. Sie eignet sich besonders für Singles, Paare oder Menschen, die bewusst kompakt wohnen möchten und Wert auf einen privaten Außenbereich legen. Auch als überschaubare Anlageimmobilie kann sie interessant sein, weil Lage, Größe, bestehende Vermietung und Nutzbarkeit eine nachvollziehbare Basis bilden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5