Stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Carport und modernisierter Ausstattung

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
208.000 €
Preis/m²
2.418,60 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
208.000 €
Preis/m²
2.418,60 €
59073 Hamm - Heessen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RUVG397265

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 86 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer und schafft damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben sind das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer, der erneuerte Balkon sowie die 2024 installierte Heizungsanlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet klassischen Wohncharakter mit zeitgemäßem Komfort. Ein Carport-Stellplatz, die Möglichkeit zur Gartennutzung sowie das attraktive Wohnumfeld runden dieses Angebot ab. Daten im Überblick: - Wohnfläche: ca. 86 m² - Zimmer: 4 - Etage: 1. Obergeschoss - Baujahr: 1950 - Kaufpreis: 208.004 € - Hausgeld: 360 € monatlich - Carport-Stellplatz - Balkon - Gartennutzung

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
208.000,00 €
Preis/m²
2.418,60 €
Hausgeld
360€
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
147.9
Gültig bis
2026-06-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Ausstattungsmerkmale:
- Modernisiertes Badezimmer (vor ca. 3 Jahren erneuert)
- Neu gestalteter Balkon
- Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024
- Kunststoff- und Aluminiumfenster
- Rollläden an sämtlichen Fenstern
- Markise am Balkon
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat
- Helle und freundliche Wohnräume
- Carport-Stellplatz
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Gepflegter Gesamtzustand

Die Kombination aus modernen Ausstattungsdetails und kontinuierlichen Investitionen macht diese Wohnung zu einer attraktiven und werthaltigen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Hamm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Hammer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Zudem sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Verschiedene Grünanlagen, Spazierwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und tragen zur attraktiven Wohnqualität des Standortes bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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