3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Innenstadtlage

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.321,43 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.321,43 €
63450 Hanau - Hanau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DR924967KA

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist perfekt für alle, die ein familiäres Umfeld suchen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Im Flurbereich gibt es Platz für eine Garderobe und kleine Kommoden, ideal zum Ankommen und Verstauen.

Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet genug Platz für Ihre Waschmaschine – funktional und stilvoll zugleich.

Von der Küche gelangen Sie, wie vom zweiten Zimmer, direkt auf den großzügigen neuen Balkon. Hier können Sie gemütliche und ruhige Stunden hofseitig im Freien verbringen.

Das angrenzende Wohnzimmer ist hell und großzügig – ideal zum Entspannen mit der Familie oder Beisammensein mit Gästen.

Die beiden separaten Schlafzimmer bieten genug Ruhe und Rückzug – gemütlich, ohne überladen zu wirken.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Drei-Zimmerwohnung in zentraler Innenstadtlage. Wir freuen uns auf Sie!

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
3321 €
Provision
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 1,785 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
•Bodenbeläge:Laminat im Wohn- und EssbereichFliesen im Badezimmer•Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine•Doppelt verglaste Fenster•Helle, großzügige Räume•Gas Zentralheizung•SAT-/Kabelanschluss vorhandenKeller1950 Baujahr1950 Dach1990er Fenster2024 Heizung Gas ZentralWohnfläche: ca. 84 m²Anzahl der Zimmer: 3Anzahl Eigentümer: 4Etage: 1. OGWohnung ist vermietetAktuelle Mieteinnahme: 820,- € Kaltmiete

Lagebeschreibung

Ob als erstes Eigentum, stilvoller Rückzugsort oder kluge Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung und die gemütliche Atmosphäre.
Mitten in der Hanauer Innenstadt gelegen, verbindet die Herrnstraße urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und perfekter Anbindung.Wer hier lebt, genießt das volle Stadtleben: Restaurants, Cafés, Geschäfte, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustür – alles fußläufig erreichbar.Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt.Ob Wochenmarkt, Friseur, Apotheke oder Lieblingsbäckerei – in der Herrnstraße ist alles nah und schnell erreichbar, ideal für ein unkompliziertes Leben mitten im Geschehen.Perfekte Anbindung – ideal für Pendler:Nur wenige Minuten zum Hanauer Hauptbahnhof – bequem per Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Von dort aus schnelle Anbindung Richtung Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg.Direkte Busverbindungen und Taxistand in der Nähe.Mit dem Auto schnelle Erreichbarkeit der A66, B43a und anderer regionaler Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.Diese Lage ist wie gemacht für Singles, Berufspendler:innen oder Menschen, die zentrales Stadtleben schätzen. Wer gerne mitten im Leben wohnt, kurze Wege liebt und ein gut angebundenes Zuhause sucht, findet hier genau das Richtige.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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