3-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Hanau

Diese Maisonette-Wohnung von 2008 liegt im 2. und 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Sie ist leer geräumt und das Parkett wurde aufbereitet. Auf rund 98,4 m² verteilen sich drei Zimmer auf zwei Ebenen. Der Eingang liegt im oberen Geschoss. Dort öffnet sich ein Wohn- und Essbereich von 33,1 m² mit breiter Glasfront zum Balkon, daneben die Küche mit 8,1 m². Eine Sichtbetontreppe führt in das untere Geschoss. Hier liegen zwei Zimmer mit 14,3 m² und 13,4 m², beide mit Zugang zum zweiten Balkon, dazu das Bad mit 8,3 m² und ein Abstellraum mit 3,8 m². Beide Balkone sind durch die Geschossdecke überdacht und seitlich mit Sichtschutzelementen abgetrennt. Sie lassen sich dadurch auch bei Regen nutzen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung der Waschküche und ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 20.000 € erworben wird. Der Aufzug fährt bis in die Tiefgarage, der Zugang ist bis zur Wohnungstür stufenlos. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Nah- und Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung. Der Verbrauchsausweis von 2019 weist 72,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus, er gilt bis zum 28.04.2029. Das Hausgeld beträgt 247 € im Monat für Wohnung und Stellplatz zusammen, darin sind 26,38 € Zuführung zur Rücklage enthalten. Die Erhaltungsrücklage lag laut Protokoll der Eigentümerversammlung vom 10.12.2025 bei 57.781,37 € für das Gebäude und 12.388,69 € für die Tiefgarage. Die Privatstraße Coloneo wird über eine eigene Verwaltungseinheit einmal jährlich abgerechnet, zuletzt mit 139,83 € für den Zeitraum 01.06.2024 bis 31.05.2025, umgerechnet rund 12 € im Monat.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
HINWEIS ZU DEN BILDERN: Das erste Bild ist eine KI-Visualisierung und als solche im Bild gekennzeichnet. Es zeigt einen Einrichtungsvorschlag, der digital in das Foto eingefügt wurde. Grundriss, Raumzuschnitt, Flächen und Ausstattung sind unverändert. Das Objekt wird unmöbliert übergeben. Alle weiteren Bilder sind unbearbeitete Aufnahmen und zeigen den tatsächlichen Zustand. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen