Renditestark investieren 5%- Bothfeld & Wohnen wie im Hotel

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
262.000 €
Preis/m²
4.158,73 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
262.000 €
Preis/m²
4.158,73 €
30659 Hannover - Bothfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2634NSJVBMTZ

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Objektbeschreibung

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Durch die bestehende Vermietung profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gefragter Lage und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer wirtschaftlich interessanten Investition. Die Immobilie stellt eine renditestarke Kapitalanlage dar und bietet durch die aktuelle Vermietung eine sofortige Einnahmesituation. Die Wohnung hat eine hochwertige Ausstattung. Neben Parkett, hochwertigen Barock Fliesen, besitzt die Wohnung einen eingebauten Safe, ein Schwimmbad, eine Sauna ein Pool und auf Wunsch hin zwei Tiefgaragen Stellplätze. Auf Wunsch hin kann die Wohnung mit oder ohne Mietverhältnis übernommen werden. Der Verkauf ist mit dem Mieter bereits besprochen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 10 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
262.000,00 €
Preis/m²
4.158,73 €
Hausgeld
270€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
1,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
144
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ie Wohnung ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
.Parkettboden in den Wohnbereichen
.moderne, hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia
.möbliert vermietet
.Aufzug im Gebäude
.Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
.Hausmeisterservice und professionelle Verwaltung
.zentrale Gasheizung

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit über dem 01.11.2022 fest vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 13200 p/A €.
Mit den Mietern wurde besprochen, dass Sie auf Wunsch umziehen, sofern die Käuferseite sich eine leere Wohnung wünschen sollte. Das Mobiliar kann auf Wunsch mutübernommen werden.
Auf Wunsch des Käufers, kann eine Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere 3 Jahre unterschrieben werden, was eine hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet.

Die Immobilie stellt somit eine attraktive und sofort ertragreiche Kapitalanlage dar. Eine Finanzierung dieser Wohnung sollte kein Problem darstellen

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Bothfeld, einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt von Hannover schnell und unkompliziert erreicht werden kann.

Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete eine angenehme Wohnqualität und einen Ausgleich zum städtischen Leben.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders gefragt und nachhaltig wertstabil.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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