Flexibel nutzbar: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, TG-Stellplatz & Entwicklungspotenzial im Heideviertel

Objektnr: 1071135 Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 im beliebten Heideviertel von Hannover. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Umgebung mit gleichzeitig guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,94 m² und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Neben den drei klassischen Zimmern bietet die geschlossene Loggia zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeitsbereich, Esszimmer oder auch als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt. Dadurch entsteht ein flexibles Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen und verfügt über einen Aufzug, wodurch ein barrierearmer Zugang zur Wohnung gewährleistet ist. Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 485 €, wovon ca. 212 € nicht umlagefähig sind. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Substanz, guter Lage und vielseitigem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 82,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen