Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Ausbaupotenzial in der Südstadt

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und verbindet klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt ruhig im Hinterhaus und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Dank des aktuellen Leerstands eignet sich das Objekt sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Alles Wichtige im Überblick: - Jugendstilhaus von 1910, laufend modernisiert - Ruhige Lage im Hinterhaus - gelegen im 4. Obergeschoss - ca. 62 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Zimmer - umfangreiche Sanierung vor ca. 13 Jahren - Tageslichtbad mit Dusche - Balkon vorhanden - großer Kellerraum - aktuell leerstehend - Hausgeld ca. 215,- € monatlich Zur Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen mittig gelegenen Flur. Vom Flur aus erschließen sich das Tageslicht-Duschbad sowie die Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Darüber hinaus gehen vom Flur das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer ab. Das zweite Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Potenzielle Wohnraumerweiterung durch Dachbodenausbau: Es befindet sich oberhalb der Wohnung ein ausbaufähiger Dachboden. Dieser befindet sich aktuell im Gemeinschaftseigentum. Im Vorderhaus wurde der Dachboden als Wohnraumerweiterung ausgebaut. Vorbehaltlich einer Genehmigung & Zusicherung der Gemeinschaft wäre das eine tolle Möglichkeit den vorhandenen Wohnraum zu erweitern. Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Zustand und das Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien. Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert