Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Hannover-List - leer ab dem 01.08.

Objektnr: 1070729 Diese stilvolle und denkmalgeschützte 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von -List verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ca. 1910 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in der Podbielskistraße 157 - einer der zentralen Verkehrsachsen des beliebten Stadtteils List - und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich. Ende 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie suchen. Ein ca. 16 m² großes Zimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das größte Zimmer mit ca. 20 m² verfügt über zwei Fenster und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres ca. 17 m² großes Zimmer liegt zur ruhigen Hausrückseite und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die ca. 12 m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung des ruhig gelegenen Gartens hinter dem Haus. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung/Gas-Zentralheizung. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 295 €. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen