2 Zimmer Eigentumswohnung - WG im Studentenwohnhaus Idstein, Uninähe/4,54 % Rendite - Kapitalanlage

Attraktive Kapitalanlage als Studenten-WG: Die 2-Zimmer-Wohnung erzielt eine jährliche Soll-Kaltmiete von 8400 € und damit eine Bruttomietrendite von 4,54 % bei einem Kaufpreis von 185.000 €. Das Apartment ist vermietet und wird von zwei solventen Mietparteien bereits seit ca. 2 Jahren bewohnt. Die Mietverträge werden automatisch jeweils um weitere Monate verlängert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Studenten-Apartmenthaus mit modernem Personenaufzug mit Zugang in alle Etagen. Über den Flur gelangen Sie jeweils in die lichtdurchfluteten Zimmer mit jeweils eigenen Balkon. Die Apartmentzimmer sind möbliert und sind mit einem Bett, einem Schrank und einem Schreibtisch ausgestattet. Die Küche mit Einbauküche und das Badezimmer ist bequem über den Flur erreichbar. Das sandsteinfarbige Bad ist modern gehalten und ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Das Apartment ist ruhig und zentral gelegen, so erreichen Sie die Idsteiner Altstadt zu Fuß in ca. 10 Minuten und die Hochschule Fresenius in 8 Minuten. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Steckdose, ein gemeinsam genutzter Wasch- /Trockenraum für die Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller. In der 4. Etage befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum für die Studenten und Bewohner des Hauses mit einer großen Dachterrasse. Die Hausmeisterin wohnt mit im Hause und ist Ansprechpartnerin für alle Fragen rund um die Wohnung. ***Im Gebäude besteht derzeit ein Defekt an der Heizungsanlage, weshalb die Wohnungen vorübergehend über einen mobilen Holzofen (Drachenwagen auf dem Parkplatz) beheizt werden. Die Eigentümergemeinschaft plant die Erneuerung der Heizung voraussichtlich im Frühjahr 2026, sobald die finale Abstimmung erfolgt ist.***

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 65.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Texte und Fotos: Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet. Maklerprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten. Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.02, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80, nur Nichtrauche