Vermietete Wohnung mit Loggia, Aufzug und Blick ins Grüne

Diese Wohnung richtet sich klar an Käufer, die nicht selbst einziehen möchten, sondern eine gepflegte Immobilie mit gesicherter Nutzung suchen. Die derzeitige Eigentümerin bleibt nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung. Das ist Voraussetzung für den Verkauf und macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Verhältnisse, einen verlässlichen Übergang und eine nachvollziehbare Nutzung legen.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf circa 68 Quadratmetern verteilt sich der Grundriss angenehm klar auf zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Loggia. Der Schnitt wirkt aufgeräumt und alltagstauglich: Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, hell und öffnet sich direkt zur Loggia. Genau dieser Bereich prägt den Wohnwert der Wohnung, denn der Blick ins Grüne, die erhöhte Etage und die westlich ausgerichtete Loggia schaffen eine Wohnqualität, die auch langfristig für Mieter attraktiv bleibt.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich. Durch das Fenster wirkt der Raum freundlich und gut nutzbar, ohne dass Wohnbereich und Küche miteinander konkurrieren. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls gut separiert und lässt sich klassisch möblieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch die Ausstattung spricht für eine solide, gut vermietbare Wohnung. Parkett, Fliesen und Laminat schaffen eine pflegeleichte Basis, die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die vorhandene Einbauküche erhöht den praktischen Nutzen zusätzlich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, was die Vermietbarkeit spürbar unterstützt. %BREAK%

Das Gebäude wird professionell betreut. Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung und Gärtner sorgen für eine strukturierte Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, ein Energieausweis liegt vor.

In Verbindung mit der Lage in der 4. Etage, dem Aufzug, der Loggia mit Grünblick und der geplanten Vermietung an die bisherige Eigentümerin entsteht hier ein Angebot, das weniger auf Spekulation setzt, sondern auf Substanz, Nutzbarkeit und verlässliche Rahmenbedingungen.