Vermietete Wohnung mit Loggia, Aufzug und Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
248.000 €
Preis/m²
3.647,06 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
248.000 €
Preis/m²
3.647,06 €
69126 Heidelberg - Rohrbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MZAG29KPY2

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 48, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
248.000,00 €
Preis/m²
3647.06 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87.8
Gültig bis
2027-03-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-03-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Diese Wohnung richtet sich klar an Käufer, die nicht selbst einziehen möchten, sondern eine gepflegte Immobilie mit gesicherter Nutzung suchen. Die derzeitige Eigentümerin bleibt nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung. Das ist Voraussetzung für den Verkauf und macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Verhältnisse, einen verlässlichen Übergang und eine nachvollziehbare Nutzung legen.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf circa 68 Quadratmetern verteilt sich der Grundriss angenehm klar auf zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Loggia. Der Schnitt wirkt aufgeräumt und alltagstauglich: Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, hell und öffnet sich direkt zur Loggia. Genau dieser Bereich prägt den Wohnwert der Wohnung, denn der Blick ins Grüne, die erhöhte Etage und die westlich ausgerichtete Loggia schaffen eine Wohnqualität, die auch langfristig für Mieter attraktiv bleibt.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich. Durch das Fenster wirkt der Raum freundlich und gut nutzbar, ohne dass Wohnbereich und Küche miteinander konkurrieren. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls gut separiert und lässt sich klassisch möblieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch die Ausstattung spricht für eine solide, gut vermietbare Wohnung. Parkett, Fliesen und Laminat schaffen eine pflegeleichte Basis, die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die vorhandene Einbauküche erhöht den praktischen Nutzen zusätzlich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, was die Vermietbarkeit spürbar unterstützt. %BREAK%

Das Gebäude wird professionell betreut. Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung und Gärtner sorgen für eine strukturierte Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, ein Energieausweis liegt vor.

In Verbindung mit der Lage in der 4. Etage, dem Aufzug, der Loggia mit Grünblick und der geplanten Vermietung an die bisherige Eigentümerin entsteht hier ein Angebot, das weniger auf Spekulation setzt, sondern auf Substanz, Nutzbarkeit und verlässliche Rahmenbedingungen.

Lagebeschreibung

Heidelberg-Rohrbach gehört zu den begehrten Wohngebieten der Stadt Heidelberg. Diese Gegend bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ärztlicher Versorgung. Das Einkaufszentrum "Rohrbach Markt" bietet eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung diverse Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen.

Familien profitieren von einer großen Auswahl an Bildungsangeboten, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zur Universität Heidelberg macht den Stadtteil auch für Studenten attraktiv. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald und die Weinberge laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die nächste Grundschule (Kurpfalzschule) ist etwa 1,5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Internationale Gesamtschule) rund 350 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Thoraxklinik Heidelberg gGmbH | Universitätsklinikum Heidelberg) sind es ungefähr 1 Kilometer.

Rohrbach bietet eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Festivals. Die historische Altstadt von Heidelberg, bekannt für ihre malerischen Gassen und das imposante Heidelberger Schloss, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu kulturellen Erkundungen ein.

Rohrbach liegt im Süden von Heidelberg und ist hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien und Busse ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Heidelberg sowie zu anderen Stadtteilen. Die nahe gelegene Autobahn A5 bietet zudem eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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