Kapitalanlage im Zentrum von Heilbronn - Barrierefrei mit Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

Willkommen zu dieser attraktiven Kapitalanlageimmobilie in zentraler Lage von Heilbronn! Die gepflegte und bereits vermietete, barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage und verbindet eine nachhaltige Vermietbarkeit mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Auf rund 41 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, der speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet ist und gleichzeitig ein helles, komfortables Wohnambiente schafft. Eine ideale Investition für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, geringe Vermietungsrisiken und langfristige Wertentwicklung legen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und ist dank eines vorhandenen Aufzugs bequem und komfortabel erreichbar. Die barrierearme Gestaltung innerhalb des Gebäudes sorgt für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und trägt wesentlich zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet und einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sitzgruppe als auch ein Essbereich ihren Platz. Die kompakte Wohnfläche ist optimal auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt und bietet gleichzeitig ausreichend Freiraum für eine individuelle Einrichtung. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Funktionale Arbeitsflächen und kurze Wege sorgen für eine angenehme Nutzung. Das Schlafzimmer ("Moltke-Zimmer") überzeugt mit einem praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die besondere Raumgestaltung mit zwei Zugangstüren ermöglicht eine flexible Nutzung und verleiht dem Raum einen individuellen Charakter. Als angenehmer Rückzugsort fügt sich das Schlafzimmer harmonisch in das stimmige Wohnkonzept der Immobilie ein. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt, modern und funktional und fügt sich harmonisch in das barrierearme Wohnkonzept der Wohnung ein. Es ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein eigener Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für hohen Alltagskomfort und rundet die durchdachte Ausstattung dieses Badezimmers ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in Küche und Bad eine pflegeleichte und langlebige Lösung bieten. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum und ergänzt das durchdachte Platzangebot der Wohnung optimal. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz - ein echter Mehrwert in der Heilbronner Innenstadt. Er ermöglicht nicht nur komfortables und wettergeschütztes Parken, sondern stellt angesichts der begrenzten Parkplatzsituation im Zentrum einen wertvollen Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen dar. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer Einbindung in das Konzept des Betreuten Wohnens. Die Wohnanlage richtet sich an Senioren, die ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden führen möchten und gleichzeitig die Sicherheit schätzen, bei Bedarf auf unterstützende Dienstleistungen zurückgreifen zu können. Zusätzlichen Komfort im Alltag bieten die praktischen automatisch öffnenden Kellertüren, die einen bequemen und weitgehend barrierefreien Zugang zu den Gemeinschafts- und Kellerräumen ermöglichen. Auch die Zufahrt zur Tiefgarage gestaltet sich komfortabel, da sich das Tiefgaragentor bequem per Fernbedienung öffnen und schließen lässt. Diese durchdachten Ausstattungsmerkmale unterstreichen den seniorengerechten Charakter der Wohnanlage und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Diese Wohnform erfreut sich aufgrund des demografischen Wandels einer stetig wachsenden Nachfrage und macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Erwerber unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnkomfort, betreutem Wohnen, gefragter Wohnlage in Heilbronn und solider Vermietung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.

Provisionshinweis
5.000 € (inkl. MwSt.) Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 15, modernisiert: 1997