3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Grünblick auf Erbpachtgrundstück in Herne

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1964 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der auf die Wohnung entfallende Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 459,77 € jährlich bzw. rund 38,31 € monatlich. Dieser Betrag ist bereits in dem monatlichen Hausgeld berücksichtigt. Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre bestellt und läuft voraussichtlich bis ca. 2061/2062. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Diele auf, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den freundlichen Bodenbelägen eine helle und einladende Atmosphäre. Hier entsteht ein Wohnbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit freiem Blick in die umliegenden Grünflächen. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eröffnet einen schönen Ausblick auf die gewachsene Nachbarschaft. Die Wohnung steht aktuell leer und befindet sich in einem nicht-möblierten Zustand. Neben dem großzügigen Wohn- Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Tageslichtbad mit einem Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ebenfalls mit einem Fenster ergänzt - ein Komfortmerkmal, das insbesondere im Alltag von Familien und bei Besuchern geschätzt wird. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung wird beheizt durch eine Gas-Etagenheizung. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rd. 256,00 €. Neben den laufenden Bewirtschaftungskosten beinhaltet dieser Betrag auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Mit einer monatlichen Rücklagenbildung von rund 46,45 € wird kontinuierlich für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen der Gemeinschaft vorgesorgt. Der rechnerische Anteil der Eigentumswohnung an der Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich zum 31.12.2025 auf ca. 5.264,62 €. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf ca. 70,32 € monatlich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vereint großzügiges Wohnen, praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld zu einem attraktiven Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen