Top gepflegte Wohnung mit solventer Mieterin für Kapitalanleger

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter und gut vermietbarer Wohnlage von Herne Eickel. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist und auch für eine breite Mieterzielgruppe interessant bleibt. Für die langfristige Vermietbarkeit ist dies ein klarer Vorteil. Der Eigentümer verkauft ausschließlich an Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit längerer Zeit an eine zuverlässige und solvente Rentnerin vermietet. Damit übernehmen Sie eine bereits vermietete Einheit mit bestehender Mietstruktur, ohne das Risiko einer sofortigen Neuvermietung eingehen zu müssen. Ein besonderes Merkmal ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon mit schönem Blick ins Grüne und angenehmem Weitblick über das rückwärtige Wohnumfeld. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und stellt für Mieter einen echten Mehrwert dar. Auch das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Der Hausflur ist gepflegt, die Kellerräume sind sauber und ordentlich, zudem macht die Hausgemeinschaft einen zuverlässigen und angenehmen Eindruck. Solche Faktoren tragen zu einem ruhigen Wohnumfeld bei und sind gerade bei einer Kapitalanlage wichtig. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich zusätzlich eine Rasenfläche zur allgemeinen Nutzung. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Terrassen und Gartenbereiche; die gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche liegt dahinter. Dadurch entsteht ein gepflegtes, grünes Gesamtbild, das die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Der Kaufpreis bewegt sich im oberen Bereich des örtlichen Marktniveaus. Dafür erwerben Sie keine gewöhnliche Durchschnittswohnung, sondern eine modernisierte und sehr gepflegte Einheit mit guter Mieterstruktur, ordentlichem Hausumfeld und solider Vermietungssituation. Die bestehende Mieterin bietet Kapitalanlegern zusätzliche Planungssicherheit.

Sonstiges
Provisionshinweis: Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr! Hinweis zu den Bildern: Die Objektfotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland). Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin

Stichworte
vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert