Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragen-Stellplatz in Herzogenaurach

Diese gepflegte und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Herzogenaurach aus dem Baujahr ca. 2003. Das Gebäude wurde ursprünglich als Seniorenresidenz konzipiert und überzeugt daher durch einen hohen Wohnkomfort sowie eine besonders barrierearme Ausstattung. Ein großzügiger Aufzug bringt Sie bequem und ohne Treppensteigen bis vor die Wohnungstür, was die Immobilie sowohl für Senioren als auch für Singles mit Anspruch an Komfort und Bequemlichkeit besonders attraktiv macht. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und kann sofort ohne weiteren Aufwand übernommen werden. Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl: Der helle Wohn- und Essbereich ermöglicht direkten Zugang zum südseitigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Weitblick bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine praktische Größe und gute Stellmöglichkeiten. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet und bietet eine bodentiefe Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Die Wohnung ist mit einer Kombination aus Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, wodurch eine angenehme und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre entsteht. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über Isolierschutz sowie Rollläden. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der bereits im Preis enthalten ist. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und zeichnet sich durch ihre ruhige und angenehme Nachbarschaft aus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energiekennwert beträgt 88,3 kWh/(m²·a). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 354 EUR. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind mit ca. 201.000 EUR zum Stand 31.12.2024 solide aufgestellt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und sofort verfügbare Wohnung mit hohem Wohnkomfort, die insbesondere für Singles und Senioren eine ideale Möglichkeit bietet, komfortabel, sicher und entspannt zu wohnen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1