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Nicht einfach vier Zimmer - sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit.

Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
384.900 €
Preis/m²
3.597,20 €
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
384.900 €
Preis/m²
3.597,20 €
85055 Ingolstadt - Ingolstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269WXHCFTW7M

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Objektbeschreibung

Das ist keine Wohnung wie jede andere. Es ist ein Zuhause, das geblieben ist Vor mehr als drei Jahrzehnten entschieden sich die heutigen Eigentümer für genau diese Wohnung. Seit dem ist sie Lebensmittelpunkt einer Familie geworden- mit all den kleinen und großen Momenten, die ein Zuhause erst entstehen lassen. Mehr als 30 Jahre lang gab es keinen Eigentümerwechsel. Nicht, weil sich keine Gelegenheit ergeben hätte. Sondern weil aus einer Wohnung längst ein Zuhause geworden war. Heute beginnt ein neues Kapitel. Nicht für die Wohnung. Sondern für die Menschen, die sie künftig mit Leben füllen. Vielleicht für Ihre Familie.

Sonstiges
Für wen eignet sich diese Wohnung? Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die mehr suchen als einen klassischen Grundriss. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entstehen Wohnbereiche, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen. Auch die Nähe zur Audi AG sowie die gute Anbindung machen die Wohnung für Berufspendler besonders interessant. Besichtigung Eine Immobilie mit Charakter lässt sich nicht vollständig in Worten oder Bildern beschreiben. Nehmen Sie sich die Zeit, diese Wohnung persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne bei einer individuellen Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
384.900,00 €
Preis/m²
3.597,20 €
Hausgeld
436€
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
151
Gültig bis
2027-11-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Warum sich diese Wohnung anders anfühlt

Wer diese Wohnung zum ersten Mal betritt, spürt schnell, dass sie ihren eigenen Charakter hat. Die offene Architektur, das Wohnen auf zwei Ebenen und Raumhöhen von bis zu vier Metern schaffen ein Wohngefühl, das weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Licht, Offenheit und fließende Übergänge verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Dazu kommen Ausstattungsmerkmale, die den Alltag angenehm machen:

- Sofort frei
- ideal zur Eigennutzung oder Vermietung- Wohnfläche ca. 107 m2 auf zwei Ebenen
- Sonnige Dachterrasse mit manueller Markise
- Bulthaup-Einbauküche inkl. Miele-Spülmaschine und Liebherr-Kühlschrank (ca. 3-4 Jahre alt)
- Zwei Badezimmer mit Badewanne, beide mit Fenster und Toilette und eine davon 2023 hochwertig modernisiert (Geberit-Element, Glasverkleidung)
- Wirtschaftsraum inkl. Bosch-Waschmaschine- Parkettböden (OSB/Parkett, Baujahr 1995), sowie Fliesen und Linoleum
- Großzügige Raumhöhen: Gauben mit ca. 2,5 m Höhe, offene Höhe bis ca. 4 m
- Kunststofffenster (2-fach, 1993), Velux-Dachflächenfenster mit Innenrollos
- Außenfassade 2018/2019 neu gestrichen- Kellerraum ca. 8 m2 mit Schwerlastregalen & Eichenschrank
- Gas-Heizungsanlage von 2024
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Einbauschränke und einzelne Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden
- Hausgeld inkl. Betriebskosten und Rücklage: 436 Euro/monatlich

Vielleicht ist genau diese Kombination der Grund, warum diese Wohnung über mehr als drei Jahrzehnte
ein Zuhause geblieben ist.

Lagebeschreibung

Dort, wo Ingolstadt bequem wird - Ein Zuhause braucht auch den richtigen Ort.
Viele Immobilienanzeigen zählen an dieser Stelle Entfernungen und Einrichtungen auf.

Diese Wohnung verdient mehr.

Sie befindet sich im beliebten Norden Ingolstadts- einer Wohnlage, die seit vielen Jahren besonders bei Familien, Berufspendlern und Mitarbeitern der Audi AG gefragt ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht den Alltag angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ist die Audi AG in wenigen Minuten erreichbar und auch die Innenstadt ist schnell erreicht. Eine Lage, die nicht nur auf dem Papier überzeugt, sondern sich Tag für Tag bewährt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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