Helle modernisierte Erdgeschosswohnung

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.276,32 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.276,32 €
41564 Kaarst - Holzbüttgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Q2Z52L69QQ

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Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, eine wunderschöne und gut geschnittene Erdgeschosswohnung zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler und beliebter Wohnlage von Kaarst Holzbüttgen und wurden von den jetzigen Eigentümern bereits größtenteils saniert. Auf insgesamt ca. 76,28 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, lässt sich hier ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen. Das große und helle Wohnzimmer bietet viel Platz und verfügt über eine große Fensterfront. Über einen direkten Zugang gelangen Sie auf den Balkon, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die geräumige Küche, das Schlafzimmer, das Kinder-oder Arbeitszimmer und das Tageslichtbadezimmer. Das Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches genügend Staufläche bietet. Die Wohnung bietet sich zur Eigennutzung oder auch als optimale Kapitalanlage an.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Ort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3.276,32 €
Hausgeld
302.52€
Provision
2,38 inkl. MwSt.
2,38 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
206.1
Gültig bis
2035-01-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
. Wohnfläche ca. 76,28 qm

. Nutzfläche ca. 5 qm

. 3 Zimmer

. Balkon

. Tageslichtbadezimmer erneuert

. Gäste-WC erneuert

. Einbauküche

. Glatt verputzte Wände

. Neue Innentüren

. Kellerabteil

. Gepflegte Wohnanlage

. Beliebte Wohnlage

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Holzbüttgen grenzt unmittelbar an die Stadt Kaarst.
Kaarst ist einer der beliebtesten Städte im Rhein-Kreis-Neuss, umgeben von einem großen Naherholungsgebiet. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen
Ärzte, Schulen, Kindergärten, mehrere Supermärkte und Discounter, Apotheken und diverse Restaurants runden das Angebot ab. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in 15 Minuten und Mönchengladbach in 20 Minuten Fahrzeit.
Die Autobahnanbindungen A52 und A57 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in ca. 20 km Entfernung.
Es stehen diverse Busverbindung in die umliegenden Städte und Stadtteile zur Verfügung. Des Weiteren werden weitere Schulbusverbindungen angeboten.
Die nächste S-Bahnanbindung befindet sich in Büttgen und führt in die Richtungen Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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