Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Hallenbad im Haus

Ein Zuhause mit Charakter – helle Räume für Ihre Lebensentwürfe

Diese Wohnung ist keine Standardlösung, sondern bietet ein Wohnkonzept mit klarer Struktur und spürbarem Komfort. Auf 97,57 m² entsteht ein Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst und dabei Licht, Offenheit und Funktion sinnvoll verbindet. Ob Familienleben, Rückzugsort oder langfristige Eigennutzung: Hier steht Ihnen Raum zur Verfügung, der mit Ihren Anforderungen wächst.

Willkommen daheim!

Sie betreten die Wohnung über einen gepflegten Flur. Vor einigen Jahren haben die Eigentümer der Etage gemeinsam eine neue Bodenfliesengestaltung realisiert – ein klarer Mehrwert in Optik und Gesamteindruck bereits auf dem Weg zur Wohnung.

Wohnen mit Großzügigkeit und Licht

Das weitläufige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung, während Ausblick und Raumtiefe eine offene, angenehme Atmosphäre schaffen.

Die moderne ALNO-Einbauküche mit hochwertigen Geräten wie dem Backofen von Neff, der Kühl-Gefrierkombi von Siemens, der Spülmaschine von Bosch sowie einer Villeroy & Boch Spüle mit Armatur von GROHE ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung ist vollständig, sodass kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht – einziehen und direkt nutzen ist möglich.

Zwei geschmackvoll geflieste Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – ermöglichen eine flexible Nutzung im Alltag. Die Ausstattung ist praktisch umgesetzt: Downlights sorgen für eine angenehme Beleuchtung, ein kippbares Fenster im Badezimmer sowie ein Handtuchheizkörper erhöhen die Nutzbarkeit.

Wohn-Essbereich mit Panorama und Terrasse

Ein prägender Bestandteil der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit großem Panoramafenster und Zugang zur weitläufigen Terrasse.

Zwei sich über die gesamte Terrasse erstreckende elektrische Sonnenschutzmarkisen sowie ein praktischer Einbauschrank erweitern den Außenbereich zu einem vollwertigen Zusatzraum.

Komfort, der den Alltag erleichtert

Die Fenster in Küche, Schlafzimmer und Kinder-/Homeoffice-Zimmer sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und zentral steuerbar.

Der Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit der Wohnebene, sodass Sie komfortabel und ohne Umwege bis vor Ihre Wohnungstür gelangen.

RAUMAUFTEILUNG

Durchdacht, flexibel, bereit für Ihr Leben

Durchdacht, flexibel, bereit für Ihr Leben

Diese Wohnung ist ein Raumwunder – nicht, weil sie riesig ist, sondern weil sie intelligent geplant wurde. Jeder Quadratmeter erfüllt einen Zweck, jeder Raum bietet Möglichkeiten. Mit 97,57 m² Wohnfläche entsteht ein Grundriss, der sich an Ihre Lebensphase anpasst: heute, morgen und in vielen Jahren.

Der Schnitt schafft klare Bereiche für Wohnen, Kochen, Arbeiten und Entspannen – ohne Kompromisse. Zwei zusätzliche Zimmer bieten maximale Flexibilität: als Kinderzimmer, Gästezimmer, kreatives Atelier oder ruhiges Homeoffice mit viel Tageslicht. Der Balkon ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu kleinen Auszeiten ein – perfekt für eine Tasse Kaffee zwischen zwei Terminen oder eine kurze Pause im Familienalltag.

Die Küche selbst ist ein echter Ruhepol: kompakt, funktional und mit einem kleinen Beistelltisch ideal für den schnellen Kaffee am Morgen oder das gemütliche Gespräch am Abend. Die ALNO-Einbauküche ist wie bereits beschrieben im Kaufpreis enthalten – ein Vorteil, der sofort spürbar ist.

Zwei gepflegte Bäder – eines mit Dusche, eines mit einer komfortablen Badewanne – sorgen für Privatsphäre und Entspannung. Ideal für Familien, Gäste oder einfach für den eigenen Wellnessmoment nach einem langen Tag.

Das helle Wohn-Esszimmer mit breiter Panorama-Schiebetür öffnet sich für die Morgentliche Sonne, abends Weitblick – dieser Außenbereich ist ein echter Wohlfühlfaktor. Zwei elektrische Sonnenschutzmarkisen und ein integrierter Einbauschrank machen den Balkon zu einem vollwertigen Zusatzraum für Alltag und Freizeit.

Und das Beste:

Aus allen Fenstern genießen Sie einen angenehmen, schönen Ausblick – auf Grünflächen, den Dorfplatz oder die gepflegte Umgebung. Kein Fenster ohne Qualität, kein Blick ohne Wohlfühlfaktor.

Raumaufteilung im Überblick (m²)

Kind 1 / Homeoffice : 15,40 m²

Schlafzimmer : 16,91 m²

Bad : 5,00 m²

WC : 2,67 m²

Wohn-Esszimmer : 26,84 m²

Kochen : 13,52 m²

Diele : 14,85 m²

Terrasse / Balkon : 2,38 m² (gewertet mit 25 % aus 9,49 m²)

BESICHTIGUNGSTERMINE
DER NÄCHSTE SCHRITT - VOR ORT

Kommen Sie vorbei - wir freuen uns darauf, Sie persönlich zum Besichtigungstermin zu begrüßen.

Zögern Sie nicht: Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung so besonders macht. Denn oft spürt man erst beim Eintreten, dass es genau der Ort ist, den man gesucht hat

MAKLER- UND PROVISIONSVERMERK
Provisionshinweis und rechtliche Vereinbarung

Mit der Kontaktaufnahme zur INVESTORA GmbH & Co. KG (Home-Ex Immobilien) oder deren Beauftragten zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung, zur Anforderung weiterführender Unterlagen oder zur sonstigen Kommunikation - erklärt sich der Interessent ausdrücklich mit der folgenden Provisionsregelung einverstanden:
• Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19,00 %.
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Haftungsausschluss und Informationshinweis
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen wird keine Gewähr übernommen. Abgebildete Gegenstände, die nicht Explizit als Kaufgegenstand aufgeführt sind, sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Käufer ist daher aufgefordert, sämtliche relevanten Informationen vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Eine Begutachtung durch einen unabhängigen Sachverständigen (z.B. Baugutachter) wird dringend empfohlen.

Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer nach Maßgabe des zuständigen Bundeslandes, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hierzu zählen auch die Kosten für die Genehmigungserteilung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die hierfür anfallende Verwaltergebühr ist vom Käufer zu tragen.

Steuer- und Rechtsberatung
Dieses Exposé ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Für eine verbindliche Einschätzung hinsichtlich rechtlicher, steuerlicher oder wirtschaftlicher Fragen wird die Konsultation eines entsprechend qualifizierten Beraters empfohlen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen und Vorbehalte
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der INVESTORA GmbH & Co. KG, abrufbar unter: https://www.home-ex.de/wp-content/uploads/2020/11/AGB-Home-Ex-2020.11.pdf
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