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Attraktive Wohnung zum Wohlfühlen! #barrierefrei #saniert! Ortsrand Kaarst-Büttgen!



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Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.697,92 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.697,92 €
41564 Kaarst - Büttgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J3U51WFMS9

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Objektbeschreibung

Im Jahr 1974 wurde das ansprechende Objekt mit 31 Eigentumswohnungen errichtet. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug #barrierefrei erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert, einem sofortigen Einzug steht hier nichts in Weg. Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen bereit, weitere Außenstellplätze stehen für die Hausbewohner und Ihre Gäste zur Verfügung. Auf der sehr gepflegten Grünanlage wurde seitens der Eigentümer ein Freizeithaus mit Grillplatz errichtet, welches zu gemütlichen Stunden einlädt.

Sonstiges
Sanierung 2014: - Erneuerung aller Wasser- und Stromleitungen. - Erneuerung Bad - Erneuerung Bodenbeläge - Erneuerung Innentüren in Glasausführung - Einbauschrank Diele Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Eine großzügige Waschküche nebst Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Die Pflege rund um das Haus mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst erledigt der Hausmeister. Die Kosten sind im Hausgeld enthalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
259.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.697,92 €
Hausgeld
428€
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.4
Gültig bis
2028-08-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Über das großzügige Entree erreichen Sie die umliegenden Räume.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich begeistert, hier werden Sie Ihre Lieblingsstücke präsentieren können. Die gleich angrenzende Küche bietet fantastische Voraussetzungen für eine funktionale Einbauküche sowie einen weiteren Essplatz. Die vorhandene Einbauküche ist in Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch übernommen werden.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer und idealerweise auch von der Küche begehbar.

Das Schlafzimmer sowie das Kinder-/Arbeitszimmer weisen ein komfortables Raumangebot auf. Der zweite Balkon ist über das Schlafzimmer erreichbar.

Das vorhandene Duschbad wurde 2014 mit Liebe zum Details und hochwertig erneuert. Die bodentiefe großzügige Dusche sowie die Waschtischanlage in modernem Design überzeugen. Das ebenfalls erneuerte separate WC ist sicher von Vorteil.

Der Einbauschrank in der Diele soll nicht unerwähnt bleiben, hier ist ausreichend Staufläche für die kleinen Dinge des Alltags.

Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Kaarst, Ortsteil Büttgen.

Das attraktive Zentrum von Büttgen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine umfangreiche Gastronomievielfalt.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Nähe der internationalen Schule ISR Neuss ist gegeben.

Freizeit, Sport und Erholung werden im Stadtgebiet großgeschrieben. Die umliegenden Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen an. Diverse Golfplätze erweitern das Angebot.

Anschlüsse an das Nahverkehrsnetz sind sehr gut. Die Regiobahn mit Anbindung nach Düsseldorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Hervorragende Verkehrsverbindungen durch das nahe gelegene "Kaarster Kreuz". Über die BAB A 52, A 44 sowie A 57 sind die Städte Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 15 Minuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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