Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - modernisiert mit sonnigem Balkon

Sichern Sie sich diese attraktive und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon und schönem Blick ins Grüne in gefragter Lage von Baunatal. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Leiselsees und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Auf ca. 53,33 m² Wohnfläche entfaltet diese gepflegte Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl, geprägt von Helligkeit, Ruhe und einem freien Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Ausstrahlung. Ein echtes Highlight ist der im Jahr 2022 neu gestaltete Sonnenbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und durch seine ganztägige Sonneneinstrahlung überzeugt - ein idealer Rückzugsort vom Alltag. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und ein stimmiges Gesamtbild. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie: So wurden im Jahr 2020 dreifach verglaste Fenster eingebaut, zudem erfolgten die Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren sowie ein frischer Fassadenanstrich. Für wohlige Wärme sorgt eine eigene Etagenheizung von Viessmann, die eine individuelle und effiziente Steuerung ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Zusatzflächen und Ausstattungsmerkmale wie einen erweiterten Nutzbereich, einen Dachboden als Stauraum, pflegeleichte Laminatböden und einen großzügigen Kellerraum. Es stehen insgesamt neun Gemeinschaftsstellplätze sowie zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend bietet das Objekt eine gemeinschaftliche Wiese und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die bisherige Nettokaltmiete belief sich auf 7.800 € p.a. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 100€.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z