Hier beginnt Ihr neues Kapitel - Wohnung zum Gestalten und Wohlfühlen

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1963 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Besonders für Eigennutzer eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und darf vollständig saniert werden. Ob Elektrik, Badezimmer, Küche, Bodenbeläge oder die Gestaltung von Wänden und Decken, Sie entscheiden selbst, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. So entsteht Schritt für Schritt ein modernes Wohnambiente mit Ihrer ganz persönlichen Handschrift. Auch das Gebäude selbst überzeugt mit einer gepflegten Gesamterscheinung. Die Eigentümergemeinschaft hat das Gemeinschaftseigentum über viele Jahre zuverlässig instand gehalten. So wurden unter anderem bereits die Wohnungstüre und die Hauseingangstür sowie die Briefkastenanlage erneuert. Nach aktuellem Kenntnisstand stehen keine größeren Investitionen am Gemeinschaftseigentum an. Zudem verfügt die Wohnanlage über eine solide Instandhaltungsrücklage, die für zusätzliche Planungssicherheit sorgt. Ein weiterer Vorteil, die Fenster gehören zum Sondereigentum. Ein Austausch kann daher fast nur nach Ihren eigenen Vorstellungen erfolgen. Der vorhandene Balkon lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt lediglich 292,19 € und ist damit gut kalkulierbar. Eine Immobilie mit ehrlichem Potenzial für alle, die eine gepflegte Wohnanlage schätzen und ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf modern und individuell gestalten möchten.

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 1.70