Interessante KAPITALANLAGE - Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Die gepflegte und solide Wohnanlage wurde 1965/1966 in Massivbauweise gebaut. Die hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (rechts) hat einen schönen Balkon und ist in einem guten Zustand. In der Wohnung wurden 2024 bereits neue Kunststoff-Isolierglas-Fenster eingebaut. Die Gase-Etagenheizung wurde ebenso bereits vor einigen Jahren erneuert. Die Einheit ist seit Juni 2008 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kalt-Miete beträgt aktuell 475,-- zzgl. Nebenkosten. Die Mieter sind jedoch bereits auf der Suche nach einer barrierefreien Wohnung und planen in absehbarer Zeit ausziehen. Bei Neuvermietung kann realistisch mit einer monatlichen Netto-Miete von EUR 650,- bis EUR 750,- kalkuliert werden, was dann einer durchschnittlichen und sehr interessanten Rendite von etwa 5% entspricht.

Flächen
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 70,13 m² Wohnen: 19,83 m², Schlafen: 16,75 m², Kind/Arbeiten: 9,48 m², Diele: 8,26 m², Kochen: 5,60 m², Bad: 5,22 m², WC, 2,03 m², Abstl.: 1,20 m², Balkon: (7,04 m²x 0,25): 1,76 m²,

Stichworte
Sonstiges: Etagenheizung