1.600 € mtl. Miete! Schlüsselfertiges WG-Investment – Nähe München (Karlsfeld)

Attraktive Kapitalanlage im gefragten Münchner Umland mit Rundum-Service: Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung wird als moderne 2er-WG konzipiert und auf Wunsch vollständig möbliert und vermietet übergeben. Zielmiete: ca. 1.600 € monatliche Kaltmiete Für Sie als Käufer: fertiges Investment mit sofortiger Einnahmesituation – ohne eigenen Aufwand Objektbeschreibung Die stilvoll kernsanierte Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Karlsfeld bei München. Die Aufteilung ist ideal für eine WG-Vermietung: Zimmer 1: ca. 850 € Kaltmiete Zimmer 2: ca. 750 € Kaltmiete Gesamt: ca. 1.600 € monatliche Kaltmiete Zwei nahezu gleichwertige Zimmer, eine separate Küche sowie der Balkon sorgen für eine hohe Nachfrage und sehr gute Nachvermietbarkeit. Schlüsselfertiges Investment-Konzept Im Zuge des Verkaufs wird die Wohnung auf Wunsch: • vollständig möbliert • professionell für die WG-Vermietung vorbereitet • an geeignete Mieter vermietet Sie übernehmen ein fertig strukturiertes Investment mit laufenden Mieteinnahmen. Investment-Highlights • Planbare Mieteinnahmen von ca. 1.600 € monatlich • WG-Konzept mit hoher Nachfrage im Münchner Umland • Kein Aufwand für Einrichtung oder Erstvermietung • Sehr gute Nachvermietbarkeit • Attraktive Kombination aus Cashflow & Lagequalität Steuervorteile für Kapitalanleger Neben den laufenden Einnahmen profitieren Investoren von einer erhöhten Abschreibungsmöglichkeit (AfA bis ca. 3,7 % durch ein mögliches Restnutzungsdauergutachten). • Reduzierte Steuerlast • Verbesserte Nachsteuerrendite • Mehr Liquidität im laufenden Betrie

Sonstiges
Kapitalanlage mit Perspektive Dieses Objekt vereint: • Hohe Vermietbarkeit • Nachhaltige Lagequalität • Modernisierten Zustand • Flexible Nutzung (WG oder klassische Vermietung) • Langfristige Wertstabilität WG-Konzepte im Münchner Umland haben sich als besonders robuste und gefragte Anlageform etabliert – insbesondere bei Berufspendlern und jungen Arbeitnehmern. Besichtigung & Kontakt Interesse an einer Kapitalanlage mit attraktiver Mietperspektive und minimalem Aufwand? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Sonstiges Hausgeld: Details auf Anfrage (nicht umlagefähiger Anteil ca. 105 € mtl.) Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Die angegebene Miete basiert auf einer marktgerechten Vermietung im Rahmen des dargestellten WG-Konzepts. Die Umsetzung (Möblierung und Vermietung) erfolgt im Zuge des Verkaufs nach Vereinbarung. Teilweise handelt es sich um KI-visualisierte Darstellungen zur Illustration der möglichen Möblierung und Nutzung.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert