Altbauflair trifft Zukunft - Charmante 2-Zimmer Wohnung in attraktiver Lage

Urbanes Wohnen mit historischem Charme und besten Zukunftsperspektiven. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Karlsruhe vereint urbanes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen. Im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die Wohnung auf ca. 57 m² Wohnfläche mit einem gut geschnittenen Grundriss. Sie umfasst einen Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, eine gemütliche Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine effiziente Flächennutzung und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde in den Jahren 1986/1987 in vielen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2003 wurde zudem noch das Dach erneuert, während die moderne und zukunftsfähige Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015 stammt. Der besondere Altbaucharme mit seinen hohen Decken verleiht der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung bietet die ideale Gelegenheit, sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Ab dem 01.08.2026 bezugsfrei eröffnet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz, erbaut ca. 1905. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Der Gesamtkaufpreis inklusive Garage beträgt 268.000 €.

Provisionshinweis
3,57 % Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 3,57% (3 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausgezeichnete Qualität: Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland. Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 8 + Garage Nr. 17, modernisiert: 1986
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z