Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westloggia im beliebten Vorderen Westen!

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1961 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine sonnige Westloggia mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer. Rechter Hand liegen das separate Gäste-WC sowie das Badezimmer. Dem Flur folgend erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Westloggia, von der aus Sie einen angenehmen Blick in den Garten genießen können. Ebenfalls vom Flur aus ist die Küche erreichbar. Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert. Im Zuge eines Wasserschadens aus einer darüberliegenden Wohnung kam es zu Beschädigungen im Bad. Der Schaden wurde fachgerecht getrocknet, vollständig behoben und mit der Versicherung abgerechnet. Lediglich die Oberflächen im betroffenen Bereich sind vom Erwerber nach eigenen Vorstellungen wiederherzustellen. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen oder individuell renoviert werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 180,00 €. Die vorhandene Elektroinstallation entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard (zweiadrige Ausführung) und sollte im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung mit attraktivem Grundriss und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 3.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.32, Distanz zum Gymnasium: 2.11, Distanz zum Flughafen: 17.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zur Autobahn: 6.33, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13