Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Vorderen Westen

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines

gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 in attraktiver Lage des Kasseler Vorderen Westens.

Die Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungen.

Besonders hervorzuheben sind die großzügig wirkenden Wohnräume, die charakteristischen Altbaudetails mit

hohen Räumen und klassischen Türen sowie die großen Fensterflächen.

In den Wohnräumen wurde ein neuer Bodenbelag verlegt. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt übe

eine großzügige Dusche. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer

eispielsweise für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden

möchten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der begrünte und gepflegte Innenhofbereich, der dem Gebäude eine angenehme

Wohnatmosphäre verleiht. Der Innenhof ist Gemeinschaftseigentum.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die im Jahr 2020 installiert wurde. Die Wohnung wird bezugsfrei nach

Vereinbarung übergeben.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

• ca. 76 m² Wohnfläche

• Erdgeschoss

• klassischer Altbaucharakte

• hohe Räume und charakteristische Altbaudetails

• modernisiertes Badezimmer mit Dusche

• separate Küche

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit

gemeinschaftlichem, begrüntem Innenhof

• bezugsfrei nach Vereinbarung

3 Zimme

• Baujahr des Hauses ca. 1910

• großzügige und gut nutzbare Räume

• neuer Bodenbelag in den Wohnräumen

• separates WC

• Fernwärme, installiert 2020

• attraktive Lage im Vorderen Westen

Raumaufteilung

• 3 Zimme

• großzügige und gut nutzbare Räume

• neuer Bodenbelag in den Wohnräumen

• separates WC

• Fernwärme, installiert 2020

• attraktive Lage im Vorderen Westen

Die ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimme

mit Dusche, ein separates WC sowie den Flur- und Eingangsbereich.

Wohnen im Vorderen Westen

Die Kattenstraße liegt im Herzen des Vorderen Westens, einem der beliebtesten und urbansten Wohnviertel Kassels. Das Viertel ist geprägt von historischen Mehrfamilienhäusern, gewachsenem Baumbestand, kleinen

Geschäften, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren

Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Für Freizeit und Erholung stehen

verschiedene Grünanlagen und Parks in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Der besondere Reiz des Vorderen Westens liegt in der Verbindung aus zentralem, urbanem Wohnen und gewachsenem Wohnumfeld.

Innenhof und Wohnumfeld

Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhofbereich, der einen angenehmen Kontrast zum urbanen Umfeld der Kattenstraße bildet. Der Innenhof ist Gemeinschaftseigentum und vermittelt eine ruhige und grüne Atmosphäre.

Die Wohnung wird bezugsfrei nach Vereinbarung angeboten.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant

Die Wohnung eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Eigennutzer profitieren insbesondere von der zentralen Lage, der Wohnungsgröße und der Aufteilung auf drei Zimmer. Fü

Kapitalanleger bietet die Immobilie die Möglichkeit, eine Wohnung in einem etablierten und nachgefragten Kasseler Wohnviertel zu erwerben.

Sonstiges

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Fü

die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben, Grundrisse und sonstige

Objektangaben sind vor Ort bzw. anhand der maßgeblichen Unterlagen zu prüfen

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