KFW40 - QNG+ NEUBAU PENTHOUSE IN KEHL - 5% AfA + 5% SONDER-AfA + 150.000€ KfW FÖRDERUNG

Objektbeschreibung Attraktiver KfW-40 Neubau mit QNG-Siegel - Kapitalanlage mit Steuervorteilen Im attraktiven Wohngebiet von Kehl - An der Alten Schutter entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, optimale Grundrisse und hervorragende Vermietbarkeit. Das Projekt im Überblick Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² bis 64 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnungen mit Terrasse Obergeschosswohnungen mit Balkon Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen Aufzug von Erdgeschoss bis Dachgeschoss (barrierearm) Klassische Massivbauweise mit moderner Architektur Energie & Nachhaltigkeit Effizienzhaus KfW-40 Standard QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) Energieeffizienzklasse A+ Niedrige Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit Förderung & Steuervorteile (entscheidend für Kapitalanleger) Dieses Projekt bietet Ihnen einen der aktuell stärksten Investmenthebel im Immobilienmarkt: 5% degressive AfA zusätzlich 5% Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen pro Einheit attraktive Finanzierungskonditionen durch energieeffiziente Bauweise ?? Ein erheblicher Teil Ihrer Investition kann über Steuern und Förderung kompensiert werden. Vermietung & Rendite Erwartete Kaltmiete: ca. 13,00 - 15,00 €/m² Optimale Wohnungsgrößen für hohe Nachfrage ?? Sehr gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen. Stellplätze Für jede Wohnung stehen Stellplätze zur Verfügung. Außenstellplatz: 10.000 € (mind. 1 Stellplatz obligatorsich) (optional) weitere Stellplatzlösungen je nach Einheit Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen zusätzlich erworben werden. Bauzeitplan Baubeginn: voraussichtlich Ende 2026 Fertigstellung: voraussichtlich Anfang/Mitte 2028 Provision Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unterlagen & weitere Informationen Im Web-Exposé erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Projekt, inklusive: Grundrisse Preisübersicht Beispielrechnungen (AfA & Förderung) Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch Zugang zu allen weiterführenden Informationen. Kontakt Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit Zugriff auf das vollständige Exposé. Gerne beraten wir Sie auch persönlich und beantworten Ihre Fragen im Detail.

k.A.