Moderne 4-Zimmer-Wohnung an der Rosenau

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
619.000 €
Preis/m²
5.158,33 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
619.000 €
Preis/m²
5.158,33 €
87437 Kempten (Allgäu) - Kempten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NN377UZTMN

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Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, großzu?giger Eingangsbereich mit ausreichend Platz fu?r Garderobe und Schuhschrank. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die große Fensterfront erhellt den Raum mit Tageslicht und gewährt Zugang zum überdachten Nordostbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Flur fu?hrt Sie in drei gut geschnittene Schlafzimmer, die alle nach Nordosten ausgerichtet sind. Das geräumige Tageslichtbadezimmer gleicht einer Wohlfu?hloase fu?r die ganze Familie. Es ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Doppelwaschbecken sowie einem großen Spiegel ausgestattet. Neben der Eingangstu?r befindet sich eine Abstellkammer, ideal fu?r Staubsauger, Reinigungsutensilien oder Vorräte. Direkt daneben liegt das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Die hellen Fliesen und der Laminat verleihen dieser Wohnung ein modernes und zugleich zeitloses Ambiente. Eine Fußbodenheizung, die sich u?ber ein smartes Thermostat regulieren lässt, sorgt fu?r eine angenehme Raumtemperatur. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Nehmen Sie gerne für sämtliche Fragen oder Unklarheiten Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
619.000,00 €
Preis/m²
5.158,33 €
Hausgeld
520€
Nebenkosten
390,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
18.7
Gültig bis
2034-10-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
- Flur
- Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Büro
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Gäste-WC
- Balkon
- Kellerraum

Lagebeschreibung

Kempten, die von den Ro?mern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Su?den Deutschlands, dicht am no?rdlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allga?u. Durch die gu?nstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allga?umetropole Kempten bietet als a?lteste Stadt Deutschlands vielfa?ltige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefa?chertes Unterhaltungsprogramm fu?r jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfla?che und einem Einzugsgebiet von u?ber 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allga?us. Ebenfalls erwa?hnenswert ist die ansa?ssige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Ero?ffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

Die Wohnung befindet sich an der Rosenau, die zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Kempten zählt. Sie bietet ruhiges Wohnen an der Iller, bei zentraler Lage. Die Altstadt mit ihrem historischen Rathausplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Hochschule, Ärzte und das Forum Allgäu sind schnell erreichbar, ebenso wie der Busbahnhof ZUM oder der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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